Haus in Sittendorf zu kaufen - 2434/1176

Historisches Gasthaus im Wienerwald

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Immobilienmakler Wolfgang Stern

Wolfgang Stern

RE/MAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.RE/MAX Vital

2393 - Sittendorf

48.0799416.181052
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
300 m²14€ 330.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
14
Badezimmer
2
WC
6
Heizung
Zentralheizung
Grundstücksfläche
1.112 m²
Wohnfläche
300 m²
Nutzfläche
400 m²
Terrassenfläche
15 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
5
Baujahr
ca. 1400

Heizwärmebedarf

205 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 330.000,-
Betriebskosten:
€ 220,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Das Objekt ist vielseitig nutzbar, Pferdehaltung möglich, Hobbybastler können hier ihr Glück finden, QUARTIER, HAUS für Großfamilie, AUSSTELLUNGSRÄUME, ATELIER, KUNSTMARKT, uva.

In der urigen Wienerwald-Gemeinde Wienerwald/Sittendorf wird ein ehemaliges Gasthaus zum Verkauf angeboten. Das Jahrhunderte alte Haus (etwa gegr. 1400) gehörte einst zur Stiftsherrschaft von Heiligenkreuz, sowie zum Schloss Wildegg, das heute noch als Herberge mit Burgcharakter dient. Im Ort sind mehrere Pferdeeinsteller aktiv da ja der Ort viel Grünland zum Reiten bietet. Der Ort ist auch vom Motocross-Motorsport bekannt. Es gibt einen Kindergarten, Volksschule, ÖKO-Mittelschule und einige Einkaufsmöglichkeiten im Ort.

Das Hauptgebäude ist rd. 600 Jahre alt, der Zubau stammt aus dem Jahre 1977. Teilweise erscheint es noch heute wie ein Gasthaus, teilweise wurden Gasträume zu Wohnflächen umfunktioniert. Die Grundmauern sind rd. bis 100 cm stark, das Obergeschoß zeigt noch den urigen Holzfußboden, die Dachböden sind riesig. Im 1.112 m² Garten steht der alte Tanzboden, heute als Carport genutzt. Unter dem Althaus befindet sich ein großer Gewölbekeller, damals und heute noch als Getränkelager genutzt. In den ersten Stock führt ein Treppenlift. Es sind zahlreiche Stilmöbel aber auch alte Gebrauchsmöbel im Haus aufgestellt, die allesamt verbleiben. In der Küche befindet sich ein Feststoff-Küchenherd, die Beheizung erfolgt mit einer Gas Zentralheizung aber auch für manche Räume mit einem klassischen Öl-Ofen.

Um das Haus sind mehrere Gartenstücke angelegt. Die außerhalb des eingezaunten Bereiches liegende Straße gehört zu der Liegenschaft, ist also eine Privatstraße mit Servitutrechten. Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutzgesetz. Die Flächenangaben sind aufgrund der nur teilweise vorliegenden Pläne geschätzt, sind somit nicht verbindlich. Da der Kaufpreis moderat angesetzt wurde, kann sich deren Höhe bei größerer Interessentenzahl entsprechend entwickeln.
Das Objekt ist vielseitig nutzbar, Garten und Räume für Pferdehaltung (Widmung BA) möglich, Hobbybastler können hier ihr Glück finden.

INSIDERTIP: Der Quadratmeterpreis beträgt aktuell im Ort € 300,-.
Wir empfehlen eine ausgiebige Besichtigung dieses interessanten Objektes.

Wir ersuche um Verständnis, dass Besichtigungen des Objektes frühestens nach den Osterfeiertagen, wenn ein dringendes Wohnbedürfnis für die Immobilie besteht und unter Beachtung aller möglichen Sicherheitsvorkehrungen, erfolgen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:205.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

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