Haus in Großkirchheim zu kaufen - 2416/993

Auf der Suche nach einer Alleinlage mit dem Komfort einer Villa, nach Ruhe und Erholung ohne Nachbarn ...?

An der Südseite der Alpen gelegen, in absoluter Idylle und Abgeschiedenheit befindet sich ein wahres Schmuckstück. Ursprünglich ein Jagdhaus, nun ein hochwertiges Ferienhaus und ein Alm-Anwesen der Extraklasse, welches nur höchst selten den Weg auf den freien Markt findet.

Sehen Sie dazu auch:
- Video auf Youtube: https://youtu.be/uvjEjVukvLA 
- 360°-Tour: https://360.remax.at/player/j90ex/de

Zur Liegenschaft:
Das Ferienhaus im klassischen Landhausstil befindet sich im Zirknitztal in der Gemeinde Großkirchheim im Mölltal, einem grandiosen Hochgebirgstal mitten im Naturschutzgebiet des Nationalpark Hohe Tauern.

Als Jagdhaus in den 1980er Jahren erbaut, auf einem etwa 2.300 m² großen Almgrundstück (davon ca. 1.000 m² terrassenförmig angelegt) finden Sie hier nun eine gelungene Kombination aus Tradition und Moderne, hochwertig gebaut und ausgestattet, bei topaktuellen technischen Standards und einer Widmung als Freizeitwohnsitz. Erreichbarkeit und Ausstattung lassen aber auch eine ganzjährige Nutzung als Hauptwohnsitz zu.

Erdgeschoss
• großzügig und viel Platz in der Landhaus-Wohnküche aus massivem Zirben- und Fichtenholz mit einer großen Eckbank-Sitzgruppe, mit hochwertigen E-Geräten (neben dem Ceranfeld gibt es einen Holzherd zum Backen und Kochen auf Stahlplatten, der zusätzlich auch die Zentralheizung speist). Hier fehlt es an nichts – das Backen und Kochen wird zum Genuss und gesellschaftlichen Ereignis.
• behaglich, stilvoll elegant und lichtdurchflutet zeigt sich das Wohnzimmer mit großem Kachelofen und Terrassenzugang.
• wunderschöne, teilüberdachte Naturstein-Terrasse mit Grillkamin, davor der große Wiesengarten mit kleinem Naturteich
• Jägerstube – Lounge: Ort für die fröhliche Zusammenkunft mit Freunden, derzeit auch das „Headquarter“ für die Arbeit im Homeoffice
• großzügiger Abstellraum mit Gartenzugang nach Westen
• Waschküche
• Gäste WC
• Speis

Obergeschoss / Schlafbereich (10 Personen)
• 2 Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, privater Balkon
• 1 Kinderzimmer mit je 2 geschnitzten Betten - rustikal und harmonisch zugleich
• 1 Kinderzimmer mit 4 Stockbetten – Lieblingszimmer für die „Rasselbande“
• ein 3. Badezimmer mit Dusche und WC

Kellergeschoss Teilunterkellerung
• kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
• Heizraum
• Stauraum

Weitere Objekthighlights
• große, in den Hang gebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor und E-Ladestation
• komplette Versorgung: Strom, Heizung, Internet + TV vorhanden, Wasser, Abwasser mit Sickergrube
• maximale Unabhängigkeit bei eigener Quelle und eigenem Holz
• Zufahrt ganzjährig


Ausstattung, Versorgung
Die Immobilie ist nicht nur in punkto Heizung für alle Eventualitäten ausgestattet (ölbetriebene-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Badezimmern im Obergeschoss, ein großer mit Holz beheizbare Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit, in der Küche befindet sich ein mit Holz beheizbarer Zusatzherd, der bei Bedarf auch die Zentralheizung versorgt, und zu guter Letzt gibt es seit kurzem auch noch eine IDM Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung und Heizung, welche ganz bequem über einen Smart-Zugang von unterwegs gesteuert werden kann.

Eigene Quelle
Auch ein Highlight auf dieser Liegenschaft ist die eigene Quelle zur Trinkwasserversorgung. Im Waldstück oberhalb des Ferienhauses befindet sich die Quellfassung mit dem Wasserspeicher. Im Keller ist eine Filteranlage, sowie ein Zusatzgerät für den verlässlich guten Wasserdruck untergebracht.

Zufahrt
Von Döllach / Gemeinde Großkirchheim aus geht es auf einer asphaltierten Bergstraße entlang, vorbei am Ortsteil Zirknitz, ab da über einen gut befahrbaren Schotterweg bis zur Haustüre des Almhauses auf ca. 1.500 m Seehöhe. Aufgrund des Jahresspeicherwerks des Kraftwerks Zirknitz (EVN) am Talschluss, wird der Weg das ganze Jahr über in Stand gehalten, geräumt und ist somit gut befahrbar – Schneeketten und /oder ein Allradfahrzeug gehören nichtsdestotrotz zur Grundausstattung eines Almhaus-Eigentümers.
Auf den letzten 50 m, von der letzten Abzweigung bis hin zum Ferienhaus ist der Eigentümer selbst für Erhalt und Räumung zuständig. Die Bauern aus dem Dorf unterstützen dabei gerne.

Kaufnebenkosten
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Für nähere Informationen zu Haus und Region im Nationalpark Hohe Tauern und Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung!

Egal zu welcher Jahreszeit – diese Region ist fantastisch!

Bergbahnen:
Großglockner Bergbahnen Heiligenblut: 15km
Bergbahnen Mölltaler Gletscher: 48 km
Ankogel Bergbahn Mallnitz: 61 km
Lienzer Bergbahnen / Osttirol: 43 km

Naturbadeseen:
Weißensee: 71 km
Millstätter See: 80 km
Ossiacher See: 120 km
Wörther See: 140 km
Zell am See: 125 km

Golf:
Golfclub Dolomitengolf Osttirol: 30 km
Golfclub Millstätter See: 80 km
Golfclub Nationalpark Hohe Tauern Mittersill: 99 km

weitere Details unter
www.grosskirchheim.gv.at
www.hohetauern.at
www.heiligenblut.at


Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften.
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden von RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.