Haus in Abfaltersbach zu kaufen - 2416/975

liebevoll gestaltetes, gemütliches Wohnhaus in Abfaltersbach

Wohnhaus mit kleinem Nutz- und Wohlfühlgarten -
Wohnhaus mit kleinem Nutz- und Wohlfühlgarten
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Sandra Zraunig

Sandra Zraunig

Immobilien Osttirol Christian ProferRE/MAX Invest

9913 - Abfaltersbach

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
120 m²4 EUR 350.000

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Heizung
Pelletsbiomasse
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
165 m²
Balkonfläche
15 m²
Kellerfläche
34 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
ca. 1998
Verfügbar
Jänner 2023

Heizwärmebedarf

72.7 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.75

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 350.000,00
Betriebskosten:
EUR 250,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

liebevoll gestaltetes, gemütliches Wohnhaus in Abfaltersbach zu verkaufen … für Pensionisten und Familien gleichermaßen gut geeignet

Idyllisch gelegen und sonnenverwöhnt befindet sich die zum Verkauf stehende Immobilie im Ortsteil Geselhaus der Gemeinde Abfaltersbach, mit guter Infrastruktur, u.a. mit Kindergarten, Volks- und Mittelschule und mit Bus- und Zuganbindung.

Mit Kreativität, handwerklichem Geschick und großer Hingabe wurde hier ein liebevolles Zuhause geschaffen!
1998 wurde das Haus als direkt angrenzendes, jedoch vollkommen eigenständiges Wohnhaus zum Bestandshaus (in seinen Ursprüngen aus dem 16. Jh.) der Eltern errichtet. Wohnungseigentum wurde begründet, die Anteile mit Garten und Autoabstellplätzen in einem Nutzwertgutachten geregelt und als Top2 (147/371 Anteile) im Grundbuch festgehalten. Das Elternhaus mit eigenem Garten und Autoabstellplätzen wird als Top1 bezeichnet.

Das Verkaufsobjekt Top2 befindet sich in einem gepflegten und guten Erhaltungszustand :
- Die Ölheizung mit Tankraum wurde entfernt und gegen eine Pelletsheizung getauscht. Flur, WC und Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, alle anderen Räume über Heizkörper.
- Als Wohlfühlfaktor und für die Übergangszeit wurde ein holzbeheizbarer Ofen mit Backofenfunktion im Wohnzimmer errichtet, bei entsprechender Hitze wird diese in die bestehende Zentralheizung eingespeist.
- Zur zusätzlichen Warmwasserbereitung wurden 6 m² Solarplatten installiert.

Raumaufteilung der ca. 118 m² Wohnfläche + 15 m² teilüberdachten Balkon, alles auf 1 Wohnebene mit herrlicher Aussicht
- Eingangsbereich mit Windfang
- Flur mit Garderobe und WC
- heller, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Terrassenbalkon
- Küche mit gemütlicher Essecke und Zugang zum Terrassenbalkon
- Speis / Abstellraum
- abgetrennter Flur zum Schlafbereich
- 3 Schlafzimmer
- kleines Büro / Wintergarten mit Zugang vom Elternschlafzimmer und Verbindung zum Terrassenbalkon

Kellergeschoss
- auf Grund der Hanglage von außen begehbar, ohne Stiege, mit Tageslicht
- Teilunterkellerung mit ca. 34 m² (Heizraum, Abstellraum und Werkstatt)
- Doppelgarage / Carport (mit je 1 Autoabstellplatz für beide Häuser)

Dachbodenraum
- weitläufiger Stauraum unter Dach + 1 abgeschlossener Raum

ein kleiner Garten, mit Teich und Gartenhaus - ein absoluter Hingucker!
Mit großem Arbeitsaufwand und professionellem Know How wurde hier auf etwa 150 m² eine Oase geschaffen - ein Paradies für Selbstversorger und alle, die es noch werden möchten - ideal für alle Berufstätigen, das automatische Bewässerungssystem. Das Gartenhaus mit Strom und Wasser wird auch als Sommerküche genutzt, davor der kleine Seerosenteich mit Steg und ruhigem Blick auf die vorgelagerten Felder

Parkmöglichkeiten für 2 PKW:
- 1 Garagenplatz (ohne Tor)
- 1 überdachter Parkplatz
- 1 Parkplatz für Besucher beider Häuser

Die Liegenschaft ist jeweils getrennt für die beiden Häuser mit Strom, Gemeindewasser, Kanal und Telefon/Internet erschlossen. Glasfaser wurde bereits bis zur Grundgrenze verlegt.

Übergabe
- nach Absprache, ab Ende Jänner 2023


Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

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