Wohnung in Lienz zu kaufen - 2416/965

Maisonette-Eigentumswohnung mit Sanierungsbedarf

Diese so richtig familientaugliche, sehr helle und repräsentative Wohnung auf 2 Wohnebenen (2.OG + DG, ohne Lift) verfügt über ca. 123 m² Nutzfläche. Die Wohnung verfügt über sehr viel Bewegungsfreiheit und Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Es besteht Sanierungsbedarf! 

Heizung: elektrisch mit Radiatoren, zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kaminanschluss.

Aufteilung:
- Aktivbereich mit Wohnen / Essen / Kochen in schönen, überhohen Räumen, vorgelagert der überdachte Südbalkon
- 2 vom Wohnbereich abgeschlossene Ruhebereiche mit 3 Schlafzimmern und 1 Ankleideraum (welcher auch als Kinderzimmer verwendet werden kann), 2 Badezimmern und 2 WCs.


Wohnung im 2. Obergeschoss, Top 4 (124/2654 Anteile), Wohnfläche ca. 123 m²:
Wohnebene 1
- Vorraum
- Gäste-WC
- Wohnen/Essen/Kochen
- Loggia/Balkon
- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer mit Wanne

Wohnebene 2 - im Dachgeschoss (Mansarde)
- Galerie mit Flur
- Zimmer 3 (mit Durchgangssituation)
- kleines Zimmer (Schrankraum)
- Badezimmer / WC mit Dusche
- Abstellraum

- 2 Kellerabteile mit ca. je 5,5 m²
- möglich: 1 ungedeckter Parkplatz um € 6.000,00

Bitte um Beachtung:
- Eignung: KEINE Ferienwohnsitzwidmung
- für die Vermietung als Anlageobjekt nicht ideal geeignet, §13(6) WGG, Mietzinsdeckelung
- Übernahme: rasch möglich, jedenfalls nach Kaufvertrag und Kaufpreiszahlung


K a u f n e b e n k o s t e n:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% (+0,4% bei Fremdfinanzierung) zzgl. MWSt. + Barauslagen
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kauf, Miete) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.