Haus in Nikolsdorf zu kaufen - 2416/961

Ein Landhaus in Nörsach, Gemeinde Nikolsdorf
Wunderbares Wohnen im Dorf - ursprünglich und modern zugleich, einzigartig ... & mit 2 Wohneinheiten, sehr großzügig


Im Ortsteil Nörsach befindet sich dieses schöne, sanierte und sofort bezugsfähige Wohnhaus, bestens erreichbar in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, in prominenter Nachbarschaft zum ehemaligen Gasthof "Chrysanthner Wirt", welcher zwischenzeitlich zu einem privaten Wohnsitz umgestaltet wurde.

Der ehemalige Bauernhof wurde 1644 erstmals urkundlich erwähnt und 2009 / 2010 generalsaniert und modernisiert. So wird das Jahr 2010 als fiktives Baujahr herangezogen. Die Liegenschaft besteht aus der großen Eigentümerwohnung und einer kleineren Einliegerwohnung - beide sind komplett ausgestattet. Die Liegenschaft dient als Hauptwohnsitz und beeindruckt vom ersten Augenblick an mit ihrer Größe und dem guten Erhaltungszustand des Gebäudes.

Teile des Kellers - "die Werkstatt" - und der Wintergarten wurden einige Jahre als Druckerei- und Grafikbetrieb gewerblich genutzt. Der nach wie vor bestehende geschotterte Zufahrtsweg ist ein Überbleibsel aus dieser Zeit. Die "Werkstatt" dient nun als Wintergarten, Hobby- und Fitnessraum und Home-Office, der große Keller steht als Abstellraum für Gartenmöbel & Co zur Verfügung und beherbergt zusätzlich den Waschkeller und Haustechnikraum.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit 2 Schlafzimmern und eigenem Garten im Untergeschoß des Wohnhauses kann im Zuge der Privatzimmervermietung als Ferienappartement an Urlaubsgäste vermietet werden - selbstverständlich ist sie auch für eine 2. Familie als Hauptwohnsitz oder als Gästebereich für Freunde bestens geeignet.

Durch das ehemalige Stadeltor, welches als besonderer Akzent erhalten geblieben ist, gelangt man über den ca. 10 m² großen Windfang / Eingangsbereich mit einem knapp 30 m² Abstellraum (vorgesehen als Garderobe und Aufbewahrungsort für Haushaltsgeräte) zum Wohnungseingang des Eigentümer-Bereiches. Wunderbar großzügig, sehr hell und freundlich präsentieren sich die Räumlichkeiten im ursprünglichen Bauernhaus und speziell auch der über 100 m² große Wohnraum im ausgebauten Stadel. Gelungen wurden hier zeitgemäßen Standards (Technik, Bäder, Küchen, ...) in die alten Mauern eingebaut. Das schöne Stiegenhaus aus massivem Holz und die gediegenen Dielenböden blieben im Original erhalten und harmonieren wunderbar mit edlen Fliesenböden im neuen Teil. Schöne Bäder, eine topmoderne in den Wohnraum integrierte Designerküche oder der gemütliche Kachelofen eines Osttiroler Ofensetzers bilden mit dem Bestehenden tolle Kontraste und schaffen eine überzeugende, topaktuelle und dennoch gemütliche Wohnatmosphäre.

Schöne Übergänge von den Innenbereichen nach draußen entstehen durch die großen Terrassen, den Wintergarten, die überdachte und mit Weinstöcken bewachsene Gartenlaube und mit zwei voneinander trennbaren Gartenbereichen. Für die Fahrzeuge gibt es genügend Parkflächen, bei Bedarf auch ausreichend Platz für die Errichtung von Carports oder Garagen.


Versorgung & Übergabe:
- Die Liegenschaft ist komplett erschlossen. Zufahrt, Gemeindewasser, Gemeindekanal, Müllentsorgung, Strom, Glasfaser und Telefon sind vorhanden.
- Die Immobilie wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt - in der kleinen Wohnung bestehen Heizkörper und eine Fußbodenheizung im Badezimmer. Die große Wohnung verfügt in den Bädern und im gesamten Wohnbereich über eine Bodenheizung, in den Schlafzimmern über Heizkörper.
- Die vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und diversen Schulen findet sich im nahegelegenen Oberdrauburg, in der Bezirksstadt Lienz und in den Einkaufszentren von Nußdorf-Debant.
- Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich gibt es in Nikolsdorf, ca. etwa 5 Minuten entfernt, einen Bahnhof mit Bahnanbindung
- Das Haus ist bezugsfertig und kann sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung und Zahlungseingang am Treuhandkonto des Vertragserrichters übernommen werden.

Kaufnebenkosten (werden vom Kaufpreis berechnet):
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.