Haus in Dölsach zu kaufen - 2416/954

Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten - absolut familientauglich, aber auch als Anlageobjekt geeignet

2-Familienwohnhaus -
Open House | 03.06.
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2-Familienwohnhaus
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Immobilienmakler Ursula Profer-Thonhauser

Ursula Profer-Thonhauser

Immobilien Osttirol Christian ProferRE/MAX Invest

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
210 m²8 EUR 490.000

Daten & Fakten

Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
WC
4
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
452 m²
Wohnfläche
210 m²
Nutzfläche
310 m²
Balkonfläche
22 m²
Kellerfläche
60 m²
Loggiafläche
5 m²
Nettorendite
3.06 %
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
2
Baujahr
ca. 2001
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

82.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.33

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 490.000,00
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
EUR 400,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller

Beschreibung

Wohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten, gepflegt, gut ausgestattet, in ruhiger und gut erreichbarer Wohnlage nahe dem Dölsacher Dorfzentrum mit vollständiger Infrastruktur


OPEN HOUSE - VERANSTALTUNG: 03.06.2022, ganztägige Besichtigungsmöglichkeit mit Online-Terminvereinbarung
Sehen Sie dazu auch unsere 360°-Bildertour auf unserer Homepage


Das ehemalige Einfamilienhaus mit einem kleinen umlaufenden Garten stammt ursprünglich aus 1955.
2001 wurde das Haus komplett saniert, aufgestockt und zu einem Mehrfamilienwohnhaus mit 2 Wohnungen mit Doppelgarage und 2 Autoabstellplätzen erweitert. So gilt das fiktive Baujahr 2001. Beide Wohneinheiten sind vollständig getrennt und über separate Eingänge erreichbar. Die alte Garage wird nun als Abstellraum genützt. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand.

- Wohnung 1 im 1.Obergeschoß mit vollwertig ausgebautem Dachgeschoß: Wohnfläche ca. 135 m² + Balkon ca. 7 m² und Loggia ca. 5 m²
zur Eigennutzung, natürlich auch vermietbar ...

- Wohnung 2 im Erdgeschoß: Wohnfläche ca. 60 m² + Terrassenbalkon ca. 15 m²
zur Vermietung, oder als PflegerInnenwohnung, ...


Derzeit sind beide Wohnungen vermietet, beide stehen jedoch kurzfristig zur Verfügung, bzw. könnte das Mietverhältnis von Wohnung 2 im EG bei Interesse auch übernommen werden. Beide Wohnungen sind mit einer Wohnküche und kompletten Bädern ausgestattet.

Übergabe:
Das Haus steht prompt zur Verfügung und wird lastenfrei und teilmöbliert übergeben. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, beidseitiger Kaufvertragsunterzeichnung und Zahlungseingang am Treuhandkonto des Vertragserrichters.

Bitte um Beachtung:Die beigefügten Geschoßpläne wurden überarbeitet und dienen Ihrer Orientierung. Die Pläne können jedoch in geringen Teilen vom Ist-Zustand abweichen - alle Maßangaben sind ca.-Maße.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

Haus unverbindlich anfragen

Open House am 03.06.2022

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie am 03.06.2022 ab 08:00 Uhr bis 19:00 Uhr unverbindlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns einfach.

Treffpunkt: Dölsach

Online Termin anfragen

03.06.2022, 09:00 - 16:00 Uhr

09:00 - 10:00
10:00 - 11:00
11:00 - 12:00
12:00 - 13:00
13:00 - 14:00
14:00 - 15:00
15:00 - 16:00

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