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"Wohnen über den Dächern" 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Platz

Wohn- / Essraum mit Loggia -
Wohn- / Essraum mit Loggia
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9

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Ursula Profer-Thonhauser, akad. IM

Ursula Profer-Thonhauser, akad. IM

Immobilien Osttirol Christian ProferRE/MAX Invest

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
86 m²3.5 EUR 199.000

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Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Stockwerk
3
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
86 m²
Kellerfläche
5 m²
Loggiafläche
8 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 1979
Verfügbar
ab sofort

Heizwärmebedarf

54.4 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 199.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

"Wohnen über den Dächern" - Dachgeschoßwohnung mit Loggia und Tiefgargagenplatz


Siehe dazu auch unser Video:
https://youtu.be/BJNxwuCkpjE


Hell und freundlich, mit einer cleveren und sympathischen Raumaufteilung überzeugt diese Wohnung bereits beim ersten Eintreten. Die Lage im obersten Stockwerk (3.OG ohne Lift), mit großen Fenstern und der weite und unverbaubarer Ausblick von der knapp 8 m² großen Loggia, sowie ganz viel Sonne und Ruhe bestätigen diesen positiven Eindruck.
Die Wohnanlage selbst ist gepflegt, die Fenster wurden gerade erst im Sommer / Herbst 2020 getauscht und mit einer 3-Scheiben-Verglasung ersetzt, die thermische Sanierung erfolgte 2005 / 2006.
Eine gute Ausstattung der Wohnung mit Parkettböden in den Wohnräumen, mit Fliesen im Badezimmer, im WC und im Wirtschaftsraum und mit einem gemauerten, holzbeheizbaren Ofen neben der mit Fernwärme betriebenen Zentralheizung macht es möglich, sich mit wenig Aufwand ein wirklich schönes Zuhause zu schaffen.

Raumaufteilung:
- Aktivbereich mit Garderobe, Küche, Essecke, Wohnraum mit gemauertem Ofen und Loggia
- Ruhebereich mit 2 Schlafzimmern, Badezimmer, separatem WC und geräumigem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz
- Allgemeinflächen: Kinderspielplatz im parkähnlichen Garten, Autoabstellplätze für Gäste, Fahrradstellplätze, Trockenraum, ...

Sonstiges:
- Übergabe inklusive Teilmöblierung, sofort möglich
- Lage am südlichen Stadtrand mit guter Infrastruktur, Nähe neue Draubrücke, Stadtzentrum, Bahnhof, Dolomitenbad, Tennisplätze, ADEG-Markt, Bäckerei,...
- Haltestelle Regio- und Schülerbus: in unmittelbarer Nähe



Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Für nähere Informationen und Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54,40 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

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