Wohnung in Lienz zu kaufen - 2416/859

Gartenwohnung mit TG-Platz

Eigentumswohnung mit ca. 42 m² Gartenanteil - Wohnung in Lienz zu kaufen
Eigentumswohnung mit ca. 42 m² Gartenanteil
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Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Ursula Profer-Thonhauser, akad. IM

Ursula Profer-Thonhauser, akad. IM

Immobilien Osttirol Christian ProferRE/MAX Invest

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
80 m²3€ 167.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Heizung
Elektroheizung
Grundstücksfläche
42 m²
Wohnfläche
80 m²
Balkonfläche
2 m²
Kellerfläche
7 m²
Gartenfläche
42 m²
Loggiafläche
5 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 1995
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

87.16 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.81

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 167.000,-
Betriebskosten:
€ 228,01
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Kamin

Beschreibung

GARTEN-Wohnung mit TG-Platz - als Hauptwohnsitz

! Bitte um Beachtung: für die Vermietung als Anlageobjekt nicht ideal geeignet, §13(6) WGG Mietzinsdeckelung

Im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit 28 Wohnungen in 2 Wohnblöcken befindet sich diese Gartenwohnung mit großem Potenzial. Sie ist gut aufgeteilt, mit 2 Schlafzimmern und einem großzügigem Wohn- / Essraum mit integrierter Küche. Von hier gelangt man direkt auf die südausgerichtete Loggia und in den Garten, der auch abgezäunt werden darf. Die Wohnung ist nicht möbliert, befindet sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand und wird mit den entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen zu Ihrem persönlichen Wohnparadies.
Die Wohnung wird mit E-Radiatoren beheizt und verfügt zusätzlich über einen Kaminanschluss.

Die Wohnanlage ist zentral in Lienz gelegen, verkehrsmäßig sehr gut erschlossen (Bus/Bahn), mit einer kompletten Infrastruktur fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - vom Kindergarten, diversen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten mit Lebensmittelmärkten, Banken bis hin zur vollständigen ärztlichen Versorgung. Genauso gut erreichbar sind die Lienzer Innenstadt, oder die Naherholungsgebiete mit dem Hochstein, an der Isel oder Drau mit Spielplätzen, Sportanlagen, Spazier- und Radwegen.

Top 6 (Wohnung 1): Wohnfläche ca. 80 m²
- Vorraum/Garderobe
- Abstellraum
- Wohnen/Essen/Kochen
- 2 Schlafzimmer
- WC
- Badezimmer

- 1 Loggia/Balkon
- 1 Gartenanteil/Privatgarten
- 1 Kellerabteil
- 1 TG-Platz

Übernahme: ab Februar 2021

K a u f n e b e n k o s t e n:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% (+0,4% bei Fremdfinanzierung) zzgl.MWSt. + Barauslagen
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei sollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:87,16 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,81

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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