Wohnung in Lienz zu kaufen - 2416/839

ERFOLGREICH VERMITTELT - Wohnen mit Weitblick - Dachgeschosswohnung mit Südloggia

Dachgeschosswohnung mit Weitblick .... - Wohnung in Lienz zu kaufen
Dachgeschosswohnung mit Weitblick ....
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Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Ursula Profer-Thonhauser, akad. IM

Ursula Profer-Thonhauser, akad. IM

DAVEImmobilien Osttirol Christian ProferRE/MAX Invest

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
87 m²4Preis auf Anfrage

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
87 m²
Kellerfläche
2 m²
Loggiafläche
6 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 1975
Verfügbar
sofort möglich

Heizwärmebedarf

91 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.04

A

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sat TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

großzügige 3 Zi-Eigentumswohnung mit Südloggia in der obersten Wohnebene

- ruhige, ganztägig sonnige Wohnlage nördlich der Isel, Nähe Gymnasium, 10 Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt
- Wohnanlage mit 2 Wohnblöcken, ca. 30 Einheiten
- oberste Wohnebene im 6. Stock, Lift, Südost-Ausrichtung, Aussichtslage
- Baujahr ca.1975, letzte Sanierung 2003

Die Wohnung ist sonnig, sehr hell, ruhig und befindet sich im obersten Stockwerk mit weiter Aussicht auf Ederplan, Lienzer Dolomiten bis zum Hochstein und Schloss Bruck. Nach dem Erwerb 2003 wurden die Fenster mit Außenrollos erneuert und das Badezimmer mit WC neu gestaltet und saniert. Die Küche wurde übernommen und damals mit neuen E-Geräten ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnung befindet sich in gutem Zustand, könnte eventuell sogar als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden - Mit ein paar guten Ideen und relativ geringem Aufwand kann man sich hier eine wirklich coole Penthousewohnung über den Dächern von Lienz schaffen.
Die Übernahme ist sofort nach Kaufvertrag möglich.

aktuelle Aufteilung der ca. 90 m² Wohnnutzfläche:
- Eingangsbereich / Flur
- ca. 30 m² großen Wohn-/Essraum mit Südloggia und Abstellraum
- Wohnküche
- 2 große Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC

- 1 Garage
- 1 kleines Kellerabteil (ca. 2 m²)
- Allgemeinbereiche: Fahrradstellplatz, Trockenraum, Müllraum, ....

Sonstige Informationen:
- barrierefrei
- Zentralheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme
- Parkettböden, PVC in der Küche, Fliesen im Badezimmer
- Hausverwaltung: Raiffeisen Realitäten Betreuung Tirol GmbH
- Betriebskosten-Akonto mit Heizung, Warmwasser und Reparaturrücklage, ohne Strom: ca. EUR 309,- / Monat

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


Für nähere Informationen zur Wohnung, wie für Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.04
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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