Haus in Großkirchheim zu kaufen - 2416/831

Das Haus: für Familie & Freunde! Der Platz: für Naturliebhaber und Ruhesuchende!

Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche -
Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche
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Luxus

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Immobilienmakler Ursula Profer-Thonhauser, akad. IM

Ursula Profer-Thonhauser, akad. IM

Immobilien Osttirol Christian ProferRE/MAX Invest

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
220 m²7 EUR 695.000

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Daten & Fakten

Zimmer
7
Badezimmer
5
WC
6
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
2.790 m²
Wohnfläche
220 m²
Nutzfläche
300 m²
Terrassenfläche
50 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
3
Garage
5
Baujahr
ca. 1960
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

161 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.48

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 695.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Das Haus: für Familie & Freunde!
Der Platz: für Naturliebhaber und Ruhesuchende!

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Siehe dazu auch unser Video:
https://www.youtube.com/watch?v=fBUOPS4qn7o

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mitten im Nationalpark Hohe Tauern - einem der größten Naturschutzgebiete Mitteleuropas

- Wohnhaus mit 2 Terrassen: hell - offen - großzügig - gemütlich - individuell - schön ausgestattet - guter Zustand!
- Gartenhaus mit Terrasse: idealer Platz zum Feiern, viel Stauraum - auch ein privater Spa-Bereich mit Sauna wäre hier möglich ...
- Außenbereich / Garten: ruhig - sonnig - parkähnlich - großteils uneinsehbarer, mit Kinderspielplatz
- Autoabstellplätze: hohes Carport für 4 Fahrzeuge, zusätzlich 1 Garage + Abstellplätze im Freien

Beschreibung:
... schon alleine wenn man über die eigene kleine Brücke über das "Frauenbachel" auf das hauseigene, knapp 2.800 m² große Grundstück kommt, ist man von der schönen Lage des Hauses in dem herrlichen Garten mit einzigartigem Rundblick talauswärts, taleinwärts und auf die umliegenden Berge des Nationalpark Hohe Tauern beeindruckt. Ab dem ersten Moment kehren Ruhe und Freude ein - Natur pur ...
... und auch dann, beim Betreten des Wohnhauses, setzt sich das Gefühl fort: man ist "Zuhause", spürt das schöne Raumklima, eine angenehme und positive Wohnatmosphäre. Es erwarten Sie lässige Gemütlichkeit, Größe und Großzügigkeit, ein guter Erhaltungszustand und gute Qualität des Gebäudes. Mit dem Einbau von zeitgemäßen Standards wurde das Alte mit dem Neuen gekonnt verbunden und unaufdringlich in Szene gesetzt.

Das charakteristische Wohnhaus (Jagdhaus) wurde 2008 erworben und gefühlvoll und aufwändig zu einem großzügigen Familienhaus umgebaut und saniert:
- mit einer sehr großen und toll ausgestatteten Wohnküche, welche direkt in das angrenzende Wohnzimmer weiterleitet, mit verschiedenen Sitzbereichen, Kamin und Panoramafenstern, sowie auf die beiden Sonnenterrassen nach Süden und Westen.

- mit viel Platz in den 6 Schlafzimmern, davon 3 Schlafzimmer mit Badezimmer "en suite", zusätzlich gibt es noch ein Badezimmer im 1.OG + UG, sowie ein Gäste-WC im EG. Die großzügigen und unterschiedlichen Fenstersituationen erlauben auf allen Ebenen, aus allen Zimmern, wunderschöne Ausblicke in alle Himmelsrichtungen.

- mit neuem Dach, neuen Fenstern, neuen Böden, neuer Haustechnik (Solarheizung für Warmwasser, Ölzentralheizung und Wohnraumbelüftung, ...)

Verwendung:
- großzügiges Familien-Wohnhaus
- Idee: Privatzimmervermietung zusätzlich möglich

Übernahme: teilmöbliert, rasch möglich

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.

Für nähere Informationen zu Haus und Region im Nationalpark Hohe Tauern und Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden von RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:161,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:E

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,48

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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