Wohnung in Amlach zu kaufen - 2416/740

Gartenwohnung mit Terrasse

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Immobilienmakler Ursula Profer-Thonhauser, akad. IM

Ursula Profer-Thonhauser, akad. IM

Immobilien Osttirol Christian ProferRE/MAX Invest

9908 - Amlach

46.8276912.76272
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
71 m²3 EUR 259.500

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
21 m²
Wohnfläche
71 m²
Terrassenfläche
16 m²
Kellerfläche
3 m²
Gartenfläche
21 m²
Nettorendite
2.86 %
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

44 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.76

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 259.500
Betriebskosten:
EUR 173,55
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Gartenwohnung mit Terrasse - ländliche Idylle in absoluter Stadtnähe!

Hier in Amlach lebt es sich gesund und umweltbewusst, ein Leben ohne fossile Brennstoffe - die Vision ... so trägt der Bauträger seinem Anspruch mit dem Einstiegsgeschenk an die neuen Eigentümer Rechnung ... nämlich mit 2 E-Scootern, damit Sie dennoch rasch Ihre Wege erledigen können!

" l e b e n s . w e r t " - Lage:
- herrliche Lage: im Süden von Lienz, Blick auf die Lienzer Dolomiten, ohne Verkehrslärm, abseits von Durchfahrtsstraßen
- mitten in der Natur: ideal für Natur- und Sportbegeisterte, für Pensionisten, für die Kleinfamilie
- komplette Infrastruktur in Lienz: 5 Minuten mit dem Elektro-Roller oder PKW, 10 Minuten mit dem Fahrrad über den Fahrradweg
- kinderfreundlich: Kindergarten und Erlebnispark um die Ecke
- öffentliche Verkehrsanbindung: Schüler- und Regiobus, Zuganbindung in Lienz

" l e b e n s . w e r t " - Anlage:
- sympathische kleine und hochwertige Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten auf 2 Wohnebenen, Niedrigenergiestandard, barrierefrei, Tiefgarage

Die schöne, barrierefreie Wohnung im Erdgeschoß ist hell, ruhig und nach Süden ausgerichtet. Zentrum des Wohnens ist der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang auf die große Terrasse und in den eigenen kleinen Garten. Mit 2 Schlafzimmern ist die Wohnung u.a. natürlich auch für eine Kleinfamilie geeignet.

Raumaufteilung der ca. 71 m² Wohnfläche:
- Vorraum
- Abstellraum
- ca. 30 m² Kochen/Essen/Wohnen + ca. 16 m² Terrasse
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
- WC

- ca. 21 m² Garten
- 1 Kellerabteil

Zusätzlich möglich: Tiefgaragen- oder Freiparkplatz
Übergabe: sofort möglich

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,76

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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