Wohnung in Amlach zu kaufen - 2416/738

Terrassenwohnung mit Garten und TG-Platz, barrierefrei

lebens.wert! Wohnen in Amlach - Wohnung in Amlach zu kaufen
lebens.wert! Wohnen in Amlach
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Immobilienmakler Ursula Profer-Thonhauser, akad. IM

Ursula Profer-Thonhauser, akad. IM

Immobilien Osttirol Christian ProferRE/MAX Invest

9908 - Amlach

46.8276912.76272
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
71 m²3€ 268.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
71 m²
Terrassenfläche
16 m²
Kellerfläche
3 m²
Gartenfläche
21 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

44 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.76

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 268.000,-
Betriebskosten:
€ 173,55
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Terrassenwohnung mit Garten und TG-Platz

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" l e b e n s . w e r t " - Lage:
- herrliche Lage mit Blick auf die Lienzer Dolomiten in Amlach, dem kleinen Dorf südlich von Lienz, mitten in der Natur, sonnig, ohne Verkehrslärm, abseits von Durchfahrtsstraßen
- ländliche Idylle in Stadtnähe, ideal für Natur- und Sportbegeisterte, ideal für die Kleinfamilie die Wert darauf legen, ihre Kinder in unmittelbarer Naturnähe aufwachsen zu lassen
- komplette Infrastruktur in Lienz, in 5 Minuten mit dem Elektro-Roller oder per PKW erreichbar, 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, kinderfreundlich mit dem Kindergarten um die Ecke
- öffentliche Verkehrsanbindung: Schüler- und Regiobus.

" l e b e n s . w e r t " - Anlage:
- sympathisch kleine und hochwertige Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten auf 2 Wohnebenen, Niedrigenergiestandard, barrierefrei, Tiefgarage

Die schöne, barrierefreie Wohnung im Erdgeschoß ist hell, ruhig und nach Süden ausgerichtet. Sie bietet viel Freiraum offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang auf die große Terrasse und in den eigenen kleinen Garten. Mit 2 Schlafzimmern ist die Wohnung u.a. auch bestens für eine Kleinfamilie geeignet.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- ca. 30 m² Kochen/Essen/Wohnen + 16 m² Terrasse
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
- WC

- ca. 21 m² Garten
- 1 Kellerabteil
- 1 TG-Platz
- es besteht die Option für den Zukauf eines weiteren PKW-Abstellplatz im Freien

Übergabe: sofort möglich

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. Profer Christian, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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