Doppelhaus in Dellach zu kaufen - 2416/1015

Doppelhaushälfte – in perfektem Zustand
als Haupt- oder Freizeitwohnsitz nutzbar

Sehen Sie dazu auch:
360°-Tour: https://360.remax.at/player/j6pgl/de

Hoch über dem Ort Dellach im Drautal gelegen, auf 768m Seehöhe, befindet sich das zum Verkauf stehende Objekt direkt am Rietschacher Sonnenhang.
Abseits von Durchzugsstraßen, Lärm und Trubel finden Sie hier die perfekte Kombination aus Natur, einzigartigem Panorama, in einer sonnenverwöhnten Lage - unweit vom Dorfzentrum mit vollständiger Infrastruktur.

Das Verkaufsobjekt Top 1 befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand mit aktuellen Standards und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt auf 3 Wohnebenen.

Das Haus wurde in den letzten 4 Jahren umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.Hier bietet sich Ihnen ein zeitgemäßes, funktionales Zuhause am modernsten Stand der Technik.

Sanierungen im Detail:
- neue Pellets-Zentralheizung inkl. Heizverrohrung und Heizkörper im gesamten Haus
- großzügiger Kachelofen im Erdgeschoss für noch mehr Behaglichkeit und Wärme
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im EG und OG
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung im KG
- neue Haustüren im Keller und Erdgeschoss
- Fassadensanierung erfolgte im Sommer 2023
- neue Bodenbelege im gesamten Haus
- vollwertig ausgestatte Landhausküche mit Miele-Geräten

Erdgeschoss
Der Vorraum präsentiert sich hell, freundlich und großzügig. Weiter geht es zum Herzstück des Hauses - dem Wohnraum - lichtdurchflutet mit großem Panoramafenster und direktem Terrassenzugang. Auch die moderne und voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen.

Obergeschoss
Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon nach Süden ausgerichtet mit Balkon und herrlichem Ausblick. Sowie ein modernes und voll ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Kellergeschoss
Der Keller ist voll beheizt und wird größtenteils (ca. 33 m²) als Wohnraum genutzt. Die restlichen Räumlichkeiten (ca. 36 m²) werden für Kellerzwecke genutzt.
- Technik-Raum mit separatem Pelletslager
- 2 Lagerräume

Weiteres Highlight:
Autark sein…
…mittels hauseigenem Quellwasser
…mittels Kachelofen: Holzbeheizbarer Kachelofen für mehr Unabhängigkeit

Grundstück:
Das in Hanglage befindliche Gesamtgrundstück umfasst ca. 1. 162 m². Gerechnet auf die Grundbuchsanteile gehören ca. 590 m² zur Wohneinheit Top 1. Die Gartennutzung ist lt. Wohnungseigentumsvertrag klar geregelt.

Garten:
Hier ist Ihre Kreativität gefragt…Die Hanglage des Gartens eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten befindet sich aktuell noch im „Urzustand“ – hier können Sie Ihre Vorlieben umsetzen – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt!

Terrassen:
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Kellergeschoss befinden sich großzügige Terrassenflächen für Ihre Auszeit vom Alltag.

Garage:
Hierbei handelt es sich um eine Doppelgarage in Massivbau. Jeder Wohneinheit ist ein Autoabstellplatz zugeordnet. Das elektrische Rolltor wurde 2022 erneuert.

Zufahrt:
Die Zufahrt erfolgt teilweise über öffentliches Gut und teilweise über Privatgrund. Die Geh- und Fahrrechte sind grundbücherlich gesichert.

Zum Ort:
Eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen und der Kreuzeckgruppe liegt Dellach, eine Gemeinde mit ca. 1.650 Einwohnern zentral im Oberen Drautal.
Man findet hier alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Ärzte, Lebensmittel-Geschäfte, Banken, Tankstelle, Cafe´s und Restaurants. Kindergärten, Schulen und eine ordentliche Zug- und Busanbindung in die nächstgelegenen Bezirkshauptstädte Spittal/Drau und Lienz/Osttirol.

Dellach ist ein anerkannter Luftkurort mit heilklimatischem Klima. Vielfältig und abwechslungsreich präsentiert sich die Landschaft rund herum. Sommer wie Winter kommen Sportfans, Naturliebhaber oder Ruhesuchende hier voll und ganz auf Ihre Kosten.

Im Sommerlocken zahlreiche Almhütten mit Köstlichkeiten der Region, bergsteigen auf den höchsten Bergen Österreichs, schwimmen in den Naturbadeseen Kärntens, gemütliches Radfahren entlang der Drau… Direkt im Ort befindet sich idyllisch gelegen das Erlebnisbad mit großem Abenteuerspielplatz, ein Freizeitzentrum mit Kneippanlage und zahlreiche Sportanlagen wie Fußballplatz, Skatepark, Tennisplatz, Stocksporthalle…

Auch der Drautaler Winter in seiner ganzen weißen Pracht verzaubert Sie mit herrlicher Natur, glitzerndem Eis und Schnee zum Ski-, Snowboard, Rodel- und Schlittenfahren, zum Eislaufen und -klettern, Schneeschuh- und Winterwandern und einfach nur Entspannen und Glück genießen.


Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt.


Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können.

Hinweis:
Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.

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