Wohnung in Wien, Hietzing zu kaufen - 2279/2498

Top renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage

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Immobilienmakler Stefan Bouvier

Stefan Bouvier

Home Sweet Home Immobilien GmbHRE/MAX Living

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
87 m²4 EUR 599.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Wohnfläche
87 m²
Kellerfläche
5 m²
Loggiafläche
6 m²
Baujahr
ca. 1973
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

78.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.18

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 599.000,00
Betriebskosten:
EUR 193,55 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 70,55 zzgl. 20% USt.
Warmwasser:
EUR 30,24 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 60,33
Umsatzsteuer:
EUR 36,49

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Sie suchen eine tolle Wohlfühlwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens?
Hier ist sie!

In der Ober St. Veiter Ruhelage ganz in der Nähe der Ober St. Veiter Kirche liegt diese helle und vor Kurzem komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung.
Nachdem Sie mit dem Lift in den zweiten Stock gefahren sind, betreten Sie die Wohnung in einen praktischen Vorraum, der auch einen Abstellraum versteckt. Dieser kann entweder als Garderobe, oder etwa als Speis für die angrenzende Küche genutzt werden.
Auf der linken Seite finden wir das separate WC. An den Vorraum schließt das große Wohnzimmer, sowie das momentan offene Esszimmer an, das leicht durch den Einbau einer weiteren Tür als viertes Zimmer dienen kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die über 6 m² große Loggia, die aufgrund der Westausrichtung auch noch am späteren Nachmittag und Abend dazu einlädt zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen!
Anschließend an das Wohnzimmer betreten Sie die privaten Räumlichkeiten der Wohnung. Hier findet sich ein Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kasten, sowie natürlich das Badezimmer.
Die Wohnung wurde Anfang 2022 komplett saniert, wobei bei den Fenstern, Böden und Fliesen höchsten Wert auf Qualität gelegt wurde. Die Farbe des Bodenbelags auf der Loggia können Sie sich als Käufer noch aussuchen, lediglich die Kücheneinrichtung ist vom Käufer selbst zu bewerkstelligen.
Ein großes Kellerabteil rundet das tolle Angebot dieser Wohnung ab.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie in unmittelbarer Umgebung dieser Wohnung, erreichbar in wenigen Minuten zu Fuß. Auch Kindergarten und Volksschule sind hier quasi um die Ecke. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die Buslinien 53A und 54A, deren Haltestellen fast vor der Tür befindlich sind, bringen Sie entweder ins Zentrum Hietzings, oder in wenigen Stationen zur U-Bahn-Station "Ober St. Veit" der U4, oder zum Hütteldorfer Bahnhof.
Auch die Anbindung an das individuelle Straßennetz ist ausgezeichnet: Die Westausfahrt Wiens ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, aber auch die Erreichbarkeit der Südautobahn, sowie die Verbindung in die Innenstadt ist hervorragend.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin in dieser tollen Wohnung.

Kaufpreis = Richtpreis ab € 649.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltliche Annahme durch den Abgeber.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

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