Wohnung in Graz zu kaufen - 2278/5963

Heimwerker-Preishit: 74m² zum Schnäppchenpreis

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
74 m²2.5 EUR 154.000

Daten & Fakten

Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
4
Stockwerk
4
Heizung
Elektroheizung
Wohnfläche
74 m²
Kellerfläche
5 m²
Baujahr
ca. 1969
Verfügbar
April 2023

Heizwärmebedarf

109.8 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.36

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 154.000,00
Betriebskosten:
EUR 125,43 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 18,54
Reparaturfonds:
EUR 70,15
Umsatzsteuer:
EUR 12,54

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

Mit ein wenig handwerklichem Geschick verwandelst du diese großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung in ein kuscheliges Paradies.

Lage:
Zwischen Shopping Nord und Bahnhof, ungefähr auf Höhe vom Lidl, direkt an der Wiener Straße, im dritten Obergeschoß.

Ausrichtung:
Die Küche ist nach Osten zur Wiener Straße hin ausgerichtet, ein Zimmer ist nach Osten und Süden ausgerichtet, das zweite Zimmer nach Süden und Westen (Josef-Pock-Straße). Dieses Zimmer verfügt auch über einen kleinen Eckbalkon.

Ausstattung:
Die Wohnung wird leer oder möbliert überlassen.
Böden: Parkett in den Wohnräumen, im Sanitärbereich Fliesen, in Vorraum und Küche PVC
Bad mit Dusche, WC extra

Infrastruktur:
Sämtliche für den täglichen Bedarf erforderlichen Güter sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Ebenso Ärzte, Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Der Bahnhof ist wenige Busminuten entfernt. Von dort kann sowohl die Innenstadt als auch der Westen von Graz, wo sich die Auster (Frei- und Hallenbad), das Schloss Eggenberg, das ASKÖ-Sportstadion und die Fachhochschule Joanneum befinden, sowie alle anderen Grazer Bezirke bequem per Straßenbahn und Bus erreicht werden.

Reparaturrücklage per 31.12.2022 ca. Euro 33.000,-. Keine Reparaturarbeiten für die nächste Zeit geplant bzw. erforderlich.

Besichtigungen:
Sind montags und dienstags in der Zeit von 13 bis 17 Uhr nach telefonischer Voranmeldung möglich.

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