Haus in Werndorf zu kaufen - 2278/5672

Wohnen und Arbeiten an einem Platz - gemütlicher Bungalow im Süden von Graz

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
104 m²4 EUR 489.000

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  • REMAX/Nova präsentiert

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
982 m²
Wohnfläche
104 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 1980
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

268 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.11

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 489.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Dieser einladende Bungalow (ziegelmassiv) befindet sich auf einem 982 m² großen ebenen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße (einer Sackgasse) in Werndorf bei Graz. Eingebettet in einer Siedlung von Einfamilienhäusern, genießen Sie die Ruhe in der Natur. Das Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1980 erbaut und ist sehr gut erhalten. Die großzügige Raumaufteilung und das tolle Raumkonzept lassen keine Wünsche offen. Derzeit wird das Haus mit Öl (teilweise Heizkörper, teilweise Fußbodenheizung) beheizt. Laut der Gemeinde Werndorf ist ein Anschluss an die Fernwärme möglich. Dieser läuft an der Grundstücksgrenze vorbei und wird auch teilweise bereits von Nachbarn genutzt. Der komplette Bungalow ist unterkellert. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im Keller. Ein Highlight ist ein angrenzender ca. 17,5 m² großer Anbau mit separatem Eingang inkl. Sanitärbereich, welcher sich entweder gut als Büro oder Werkstatt anbietet. Eine 17 m² große Garage, sowie ein Doppelcarport runden dieses attraktive Angebot ab.

Besichtigungen finden am Donnerstag, dem 5. Mai 2022 von 13 - 17 Uhr statt. Buchen Sie gleich online einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!

BK (Grundsteuer, Müll, Kanal und Wasser) ca. 165 € / pro Quartal
zzgl. Ölheizung und Haushaltsstrom

Grundstücksgröße: ca. 982 m²
Widmung/Dichte: WR/0,2 – 0,3
Bebaute Fläche: ca. 180 m²
WFL: ca. 104 m² -> Aufteilung siehe Grundriss im Anhang!
NFL Keller: ca. 104 m² (nicht beheizt), Aufteilung siehe Grundriss im Anhang!
Zufahrt über die öffentliche Strasse!

Ausstattung:
Böden: Parkett, Fliesen und Laminat
Türen: Holz
Holzfenster (2-fach Verglasung)
Beschattung: Holzbalken, teilweise Rollläden
Ölheizung (4.000 L Tank)
Solarpaneele am Dach f. Warmwasseraufbereitung (nicht mehr in Betrieb)
1 Garage
1 Doppelcarport

Infrastrukur:
Bus Linie 600/620, ca. 500 m
Bahn, ca. 1,9 km
Einkaufen (Billa), ca. 750 m
Apotheke, ca. 850 m
Kindergarten, Schule, ca. 1,4 km

Wir weisen darauf hin, dass es sich beim angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.

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