Haus in Raaba zu kaufen - 2278/5512

Großzügiges 2-Familien Haus in Raaba b. Graz

Außenbereich_Südseite -
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30.07.2021, 09:00 Uhr
Außenbereich_Südseite
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
210 m²8 EUR 464.000

Video

  • Außenbereich
  • Rundgang EG
  • Video EG
  • Außenbereich OG
  • Rundgang OG
  • Video OG

Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Grundstücksfläche
930 m²
Wohnfläche
210 m²
Terrassenfläche
22 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
TEIL
Parkplatz
1
Garage
1
Baujahr
1966
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

109 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.82

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 464.000,00
Betriebskosten:
EUR 150,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Swimmingpool

Beschreibung

Dieses geräumige Wohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten bietet genügend Platz für eine Großfamilie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das Haus befindet sich in einer Sackgassenlage, eingebettet in einer Siedlung von Einfamilienhäusern.
Das Erdgeschoss wurde 1966 erbaut. Im Jahr 2003 wurde das komplette Dachgeschoss (RH ca. 2,65 m) ausgebaut. Die großzügige Raumaufteilung und das tolle Raumkonzept lassen keine Wünsche offen. Die Heizung wurde im Erdgeschoss 2020 auf Infrarotpaneele umgestellt. Im OG befindet sich derzeit eine Elektroheizung. Ein Anschluss an die Fernwärme ist laut der Gemeinde Raaba-Grambach möglich.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen.
Kühlen Sie sich im neu sanierten Pool (2020) nach einem langen Arbeitstag ab oder genießen ein gutes Glas Wein in der angrenzenden Laube, welche zu jeder Tageszeit ein natürliches schattiges Plätzchen bietet. Ebenso befindet sich am Grundstück ein Carport, eine geräumige Garage (ca. 45 m²) mit Platz für 2 KFZ und eine angrenzende Gartenhütte (ca. 10 m²), welche sich auch gut als Hobby- oder Bastlerraum anbietet.
Ein Highlight ist der bezaubernde, lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoß. Dieser Bereich ist auch unterkellert. Dort befindet sich u.a. die komplette Pooltechnik. Der Erdkeller eignet sich auch gut als Weinkeller.

!!! BESICHTIGUNGEN finden am Freitag, 30.07.2021 (09 - 18 Uhr -> ALLE TERMINE BEREITS VERGEBEN) und am Dienstag, dem 03.08.2021 (13 - 18 Uhr -> noch Termine verfügbar) statt. Reservieren Sie sich gleich einen Termin!

EG: WFL ca. 105 m²

• Vorraum
• 4 Zimmer
• Küche mit anschließender Speisekammer
• Bad
• WC extra
• Wintergarten ca. 22 m²
• Erdkeller (ca. 20 m²) (= Größe Keller)
• Beschattung EG (Rollläden)

DG: WFL ca. 105 m²
• Vorraum
• 4 Zimmer
• Küche
• Bad inkl. WC (ca.12 m²)
• Balkon
• Beschattung OG (Rollläden und Innenrollos bei DG Fenster)

BK (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser) ca. € 150/Monat f. beide WEH
zzgl. Strom (Heizung, Haushaltsstrom und Pool), Heizung Richtwert durchschnittl. € 200/WEH (max.)/Monat

Optimale Infrastruktur
Bushaltestelle: 77 Richtung Graz u. Fernitz, Entfernung xx km
Bahnhof: ca. 1 km
Einkaufen: < 1 km Spar, Unimarkt ca. 1 km
Apotheke: ca. 1 km
Kindergarten u. Volksschule ca. 1 km
Autobahnauffahrt ca. 5 min

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