Haus in Kalsdorf bei Graz zu kaufen - 2278/5393

Kalsdorf bei Graz - Haus mit 2 Wohneinheiten

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
130 m²8 EUR 460.000

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Daten & Fakten

Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Grundstücksfläche
1.035 m²
Wohnfläche
130 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1959
Verfügbar
n.V.

Heizwärmebedarf

177 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.22

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 460.000,00
Betriebskosten:
EUR 90,18
Heizkosten:
EUR 201,67
Umstatzsteuer:
EUR 49,35

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Sauna

Beschreibung

Kalsdorf bei Graz zählt mit seinen rund 8.100 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Gemeinden in Graz-Umgebung. Kalsdorf ist vor allem durch seine Familienfreundlichkeit bekannt. Wohngebiet und Wirtschaft sind im Einklang, da beides durch die Bahn getrennt ist. Nicht zuletzt wegen der Nähe zu Graz haben viele Betriebe Kalsdorf als Wirtschaftsstandort gewählt.

Die hervorragende Infrastruktur und die vielen verschiedenen Freizeitmöglichkeiten machen Kalsdorf zu einem Ort der Begegnungen.

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich östlich der Bahn nahe des Bahnhofs sowie dem Zentrum in einem Gebiet, das fast ausschließlich mit Einfamilienhäusern verbaut ist.

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1.035m². Darauf befindet sich ein voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959. Das Haus ist zurzeit vermietet, wird bei Verkauf aber bestandsfrei übergeben.

Erd- und Obergeschoss sind jeweils aufgeteilt in Vorraum, 3 Zimmer (davon 1 Wohnküche), Toilette sowie ein Bad mit Fenster und haben eine Wohnfläche von ca. 65m².

Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer sowie eine Toilette, welche nachträglich ohne vorliegende Genehmigung errichtet wurden.

2006 wurden die Fenster getauscht sowie eine Wärmedämmfassade angebracht. Das Bad im Obergeschoss wurde 2014 neu erbaut und gestaltet. Im Zuge dessen wurden auch drei Türen erneuert.

Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme.

Weiter befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Gebäude mit einer Garage und einer Werkstatt.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Baugenehmigung für ein weiteres Haus mit ca. 85m² Wohnfläche (Bungalow).

Alternative:
Es besteht auch die Möglichkeit, nur ca. die Hälfte der Liegenschaft, also ohne den Bereich, wo das zweite Gebäude errichtet werden kann, zu erwerben. Der Kaufpreis reduziert sich dann auf Euro 350.000,-.

Die Liegenschaft würde dann nicht real geteilt, sondern parifiziert werden, über eine gemeinsame Zufahrt (siehe Plan) verfügen und drei Stellplätze beinhalten.

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