Wohnung in Graz zu kaufen - 2278/5272

Wunderschöne 4,5- Zimmer- Wohnung mit traumhafter Aussicht und sehr guter Infrastruktur!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
94 m²4.5 EUR 229.999

Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
7
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
94 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1965
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

21.5 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 229.999
Betriebskosten:
EUR 363,50
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • WG geeignet
  • Fahrstuhl

Beschreibung

- Wunderschöne 4- Zimmer-Wohnung
- tolle Infrastruktur
- hervorragend als WG geeignet
- jedes der Zimmer ist getrennt begehbar

Genießen Sie den Blick über Graz und den Sonnenuntergang über dem Buchkogl/ Plabutsch.
Die Wohnung liegt im 7. Stock (natürlich mit Lift), von wo Sie einen Blick über alle umliegenden Gebäude haben und sogar den Schöckl sehen können.
Eine ca. 30-40m² große Dachterasse ist frei zugänglich und kann für Feiern oder Erholung genuzt werden.

Einer der Highlights dieser wunderschönen Wohnung ist die indirekte Beleuchtungsmöglichkeit sowie ein Kachelofen im Wohnzimmer.
Weiters verfügt die Wohnung über 2 Balkone.
Ein aktuelles Elektro- Attest ohne Mängel (per 29.6.2020) ist vorhanden.

Gratis Parkplätze sind im (durch Schranken gesicherten) Hof vorhanden. Es kann auch ein eigener Garagenplatz in einer Außengarage gemietet werden.
(EUR 60.-/Monat).

Aufgrund der guten Fenster und der kürzlichen thermischen Sanierung verfügt das Haus über einen extrem niedrigen HWB- Wert und die Wohnung muss im Winter kaum beheizt werden.

Die Wohnung besteht aus:

- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- 2 Balkone

Infrastruktur: Spar und Hofer direkt daneben. GVB Busse Richtung Innenstadt, Universität und Hauptbahnhof.
In der Gegend gibt es auch mehrere Kindergärten, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.

Es besteht auch die Möglichkeit die Wohnung um € 209.500 zu erwerben wenn man das Sanierungsdarlehen des Gebäudes übernimmt welches noch mit ca. € 20.429,30,-- aushaftet. Dieses Darlehen läuft bis 28.11.2028 und macht monatlich ca. € 150,32,- aus - wird mit den Betriebskosten verrechnet.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:21,50 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:A

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