Haus in St. Nikolai im Sausal zu kaufen - 2278/4967

Traumvilla in der südsteirischen Toskana!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
390 m²8 EUR 698.000

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Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
3
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
2.000 m²
Wohnfläche
390 m²
Nutzfläche
584 m²
Terrassenfläche
80 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
8
Garage
2
Parkplatz
10
Baujahr
ca. 1998
Verfügbar
n. Absprache

Heizwärmebedarf

76.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.2

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 698.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • WG geeignet

Beschreibung

Ruheoase in Toplage am Beginn der "Südsteirischen Toskana"!

Stilvolle Luxusvilla mit Seeblick in beeindruckender Lage.

Ein vom Architekten geplantes Wohnhaus mit kompromissloser Qualität wurde meisterlich umgesetzt. Diese Liegenschaft lässt wirklich keine Wünsche offen.

Große, repräsentative Räume, ein offener Kamin, ein Kachelofen, ca. 80m² Terrassenfläche sind einige der „Highlights“ dieser beeindruckenden Liegenschaft. Ca. 35 km südlich von Graz. 390 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Ausrichtung nach Südwesten, Ganztagessonne und ruhige Lage kennzeichnen den ca. 2.000 m² großen Grund.

Baujahr: 1998
Renoviert: Laufend
Ausrichtung: Westen

Wohnfläche: ca. 400 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 584,04 m²
Terrasse: ca. 80 m² - umschließt das halbe Haus nach Osten, Süden und Westen
Balkon: 1 x Nord / 1 x West

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang, Halle, WC, Speisekammer, Küche, Essen, Kaminzimmer, Wohnen, Hauswirtschaftsraum, Vorraum
Obergeschoss: Schlafzimmer mit offenem Kamin (ca. 40m²), 3 Kinderzimmer, Ankleideraum, Badezimmer, Dusche, WC, Stiegenhaus
Kellergeschoss: Empfangsraum, Büro, Pantry, WC, Gästezimmer, Badezimmer, Wirtschaftsraum, Gang, WC, Vorraum, Gemüsekeller, Verkostungsraum, Weinkeller, Schleuse, Stiegenhaus, Gang, Heizraum, Garage

Ausstattung:

Fenster: Holz; Böden: Parkett, Fliesen, Teppich; Garage: 2 Abstellplätze sowie 8 KFZ-Abstellplätze im Freien; Heizung: Fußbodenheizung - ZH/Gas (Flüssiggas); Kachelofen und offener Kamin; TV: Sat; Telefon: Ja; Internet: Ja (Funk); Möbliert: Teilmöbliert;
Zustand: Sehr gut (Innen) Zustand: Sehr gut (Außen)


Infrastruktur:

- Ca. 30km südlich von Graz
- Ca.1,5km zum Ortszentrum mit der Infrastruktur
- Ca. 10 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt Wildon
- Ca. 6 Fahrminuten zum Bahnhof Wettmannstätten
- Mit der S-Bahn/Wettmannstätten ca. 22 Minuten zum Hauptbahnhof Graz





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:76,30 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:C

Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,20

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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