Gewerbeobjekt in Graz,07.Bez.:Liebenau zu kaufen - 2278/4945

Beste Lage für Ihr Unternehmen plus Mietwohnungen

Wohn- und Geschäftshaus Ansicht Nord - Gewerbeobjekt in Graz,07.Bez.:Liebenau zu kaufen
Wohn- und Geschäftshaus Ansicht Nord
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Immobilienmakler Ruth Friedrich

Ruth Friedrich

DAVESixt ImmobilienOGRE/MAX Nova

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
1801 m²€ 1.390.000,-

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
1.801 m²
Nutzfläche
843 m²

Heizwärmebedarf

42.3 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.08

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 1.390.000,-
Betriebskosten:
€ 521,07
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

Der gut frequentierte Gastbetrieb verfügt über Platz
für 300 Gäste (160 im Gastraum, 140 im schönen Gastgarten)

Im Erdgeschoß befinden sich auf 358 m²
ein geräumiger Gastraum - 177 m²,
ein großzügiger, heller Wintergarten - 70,5 m²,
eine bestens ausgestattete Gastroküche - 23,8 m²,
Sanitäranlagen - 20,6 m²,
sowie diverse Lagerräume und Gangbereiche.

Eine Backstube mit der Größe von 82 m²
sowie Kühl- und Eisraum, Personalraum und WC
befinden sich im 1. Stock,
Ein Lastenaufzug verbindet Keller, EG und 1. Stock.

Ebenfalls im 1. Stock (gesamt 241,4 m²) gibt es
ein Büro - 25,9 m²,
1 Wohnung - 74,7 m²,
1 Garconiere - 29,2 m²

Im 2. Obergeschoß befindet sich
1 Wohnung mit 113,4 m²

Der 104 m² große im Keller verfügt über
Lager- und Technikräume, und Lift, bis in das 1. Obergeschoß

Parkmöglichkeit für 30 Autos, Schrankenanlage,
Grünoase mit Biotop,
Garage - 24,9 m²

Grundstück 1801 m² - KG WA 0,6 - 1.2

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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