Doppelhaus in Hausmannstätten zu kaufen - 2278/4734

Hausmannstätten bei Graz/ Neubau Doppelhaushälfte/ ca.205 m² Grundanteil/ provisionsfrei für den Käufer

Außenansicht.DHH Hausmannstätten
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Horst Gosch

Horst Gosch

Patrick Gosch e.U.RE/MAX Nova

8071 - Hausmannstätten

46.99068815.509158

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
97.92 m²4€ 325.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
1
Heizung
Fußbodenheizung
Grundstücksfläche
205 m²
Wohnfläche
98 m²
Terrassenfläche
23 m²
Balkonfläche
13 m²
Kellerfläche
6 m²
Parkplatz
2
Baujahr
2019

Heizwärmebedarf

47 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.78

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 325.000,-
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 97,92 m²
Grundanteil: ca. 205,19 m²
Terrasse: ca. 23,10m², Süd-West Ausrichtung
Balkon: ca. 13,27 m²
Parkplatz: Carportplatz (Aufpreis)
Lage: ruhige Sackgassenlage
Vorzüge: Erstbezug, Fußbodenheizung, gute Infrastruktur, Vollwärmeschutz, Eigengarten, moderner Baustil,
Heizung: Fußbodenheizung
Baujahr: 2019
Heizwärmebedarf: A -> 47 kWh/m²a
Provision:provisionsfrei für den Käufer


Nur ca. 3,8 Kilometer von der "Grazer Stadtgrenze" entfernt und nur wenige Gehminuten vom Ortskern in Hausmannstätten entfernt, sechs Häuser mit je 2 Doppelhaushälften.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoß: Eingangsbereich, Garderobe, Wc, Abstellraum, offene Küche im ca. 34 m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Richtung Süd-West ausgerichtete ca. 23 m² große Terrasse.

Obergeschoß: Wc extra, Bad mit Fenster und Dusche (Badewanne kann entweder zusätzlich oder ergänzend zur Dusche dazu bestellt werden), 2 Kinderzimmer und ein großes "Eltern"-Schlafzimmer mit Zugang auf den ca. 13m² großen Balkon. Dank der Bauweise gibt es im 1.OG. keine schrägen Wände, somit kann jeglicher Einrichtungswunsch erfüllt werden.

Die reine Grünfläche (Grundanteil abzüglich des Hauses und der gepflasterten Terrasse) beträgt ca.175 m² und bietet somit genügend Platz für einen Swimming-Pool, Grillplatz oder den Spielbereich der Kinder.

Grundrissänderungen sind nach Absprache mit dem Bauträger kostenlos möglich. Weiters gibt es auch die Möglichkeit einen größeren Kellerersatzraum zu wählen. Somit wird Ihre zukünftige Traum-Immobilie auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse realisiert. Die Parkettböden und Fliesen sind nach Absprache frei wählbar.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentral-Fußbodenheizung mittels modernster Brennwerttechnik im Kellerersatzraum und dank der ziegelmassivbauweise der Außenwände und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte im Energieausweis wiederspiegeln.

Im Kaufpreis inkludiert ist der Kellerersatzraum (ca. 6,11 m² groß).

Hausmannstätten bei Graz bietet ländlichen Flair, jedoch erreicht man die Grazer Innenbezirke mit dem Auto in weniger als 15 Minuten (bis zur Merkur Arena, ehemals Arnold Schwarzenegger Stadion sind es nur ca. 8,5 Kilometer) und die öffentliche Verkehrsbindung ist auch sehr gut.
Im Umkreis von 800 Meter, also wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, Volk und Hauptschule, Gemeindeamt Hausmannstätten, Cafe Sichtbar uvm...

Die Nebenkosten betragen 6,3% und darin inkludiert sind: Grunderwerbssteuer, Grundbuchseintragung, Vertragsabwicklung (Notar, Beglaubigung, Gerichts und Barauslagen) und Steuer.

Expose, Lageplan, Grundrisse, Visualisierungen, Bau und Leistungsbeschreibung, etc. erhalten Sie gerne unverbindlich nach Erhalt einer unverbindlichen Anfrage bzw. eines Anrufes.

Entfernungen:

öffentl.Verkehrsmittel: ca. 260 Meter
Supermarkt, Bank, Arzt, Apotheke im Umkreis von 800 Meter
Volkschule und NMS- Hauptschule: ca. 1,2 Kilometer
Grazer Stadtgrenze/ Liebenau: ca. 3,3 Kilometer
Autobahnauffahrt: ca. 3,9 Kilometer
Magna Steyer: ca. 4,1 Kilometer

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Karte & Infrastruktur

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