Haus in Graz zu kaufen - 2278/4210

Zinshaus mit Sanierungsbedarf nahe Novapark

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Immobilienmakler Helmut Zauner

Helmut Zauner

Sixt Immobilien OGRE/MAX Nova

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
522 m²€ 870.000,-

Daten & Fakten

Stockwerke
3
Grundstücksfläche
599 m²
Wohnfläche
522 m²
Nutzfläche
622 m²
Parkplatz
4

Heizwärmebedarf

148 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 870.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Im nördlichen Bereich von Graz, nahe dem Hotel Novapark, das durch seine Flugzeuge am Dach bekannt ist, liegt diese sanierungsbedürftige Liegenschaft.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei sanierungsbedürftige Baukörper. Das Hauptgebäude direkt an der Augasse mit 13 Wohneinheiten sowie ein freistehendes Gebäude mit 2 Wohneinheiten im Hinterhof, wo sich derzeit auch vier Garagen befinden. Beide Gebäude sind unterkellert.

Bei der Altstadtkommission wurden für die Sanierung folgende Änderungen eingereicht und als positiv begutachtet:
Für das Hauptgebäude der Dachbodenausbau sowie hofseitige Terrassen. Der Abbruch der Garagen und die Neuerrichtung von Carports für 4 PKW. Weiters der Umbau des Hofgebäudes zu 2 Maisonetten oder 4 kleineren Wohneinheiten.

Die Baugenehmigung wurde im Juni 2019 erteilt. Ebenfalls wurde die Parifizierung in 2-Zimmer-Wohnungen bereits durchgeführt.

Das Objekt wird leer und frei von Mietern übergeben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:148.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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