Wohnung in Lieboch zu kaufen - 2278/3584

Lieboch :: Neubau-Gartenwohnung nahe der Volksschule

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Helmut Zauner

RE/MAX NovaSixt Immobilien OG

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
74 m²3.5€ 214.600,-

Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
74 m²
Gartenfläche
200 m²
Parkplatz
2
Baujahr
2019
Verfügbar
2020

Heizwärmebedarf

41 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.66

Kosten

Kaufpreis:
€ 214.600,-
Betriebskosten:
€ 150,00
Maklerhonorar:
2% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

In zentraler, ruhiger und sonniger Lage in Lieboch werden 8 Wohnungen in den Größen 57m², 74m² und 90m² inklusive Kellerabteil und 2 Autoabstellplätzen (1 Carport) in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet (auch Innenwände).

Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über einen großen Balkon, die im Erdgeschoß über eine große Terrasse sowie einen möglichen Gartenanteil von ca. 200m² (Aufpreis!).
Bau allgemein:
EG und DG Außenwände: Hochlochziegel d=25cm
- Außenputz: 14 cm Vollwärmeschutz + Kratzputz
- Tragende Innenwände: Hochlochziegel d=25cm
- Nichtragende Zwischenwände: Hochlochziegel d=12 cm
- Decke über EG als Stahlbetondecke aus Beton B225
- Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon
- Separater Kaminanschluss je Wohneinheit
- Innenputz Kalkzement/Kalkgipsputz
- Fenster und Balkontüren aus Kunststoff, Wärmeschutzglas 0,9 W/m²W
- Fensterbänke innen aus Holz in weiß
- Fensterbänke außen aus Alu in weiß
- Estrich im EG + OG: Ausgleichsschüttung, Wärmedämmung, Trittschalldämmung, Estrich
- Allgemeinkeller und Kellerabteil
- Eingangsbereich überdacht und verfliest
- Sprechanlage
- Schließanlage (Hauseingangstür, Wohnungstür, Brieffachanlage) inkl. 5 Schlüssel
- Fernwärme

Sanitärausstattung:
- Bad: Kunststoffbadewanne inkl. Armaturen; Waschtisch inkl. Armatur
- WC: Hänge-WC + Unterputzspülkasten; Handwaschbecken + Armatur
- Abstellraum: Anschluss für Waschmaschine
- Elektroinstallation: komplett in Standardausführung (Unterputz und Abdeckungen); Leerverrohung für Telefonanschluss; Leerverrohrung für Kabel-TV oder SAT im Wohnzimmer vorgerichtet
- Wohnungseingangstür: Alu-Einlage KK3, verstärkte Ausführung, verstärktes Schließblech, Bänder 3-teilig, Falzdichtungsprofil, Bodenanschlagschiene, Türabsenkdichtung mit Schallisolierung, Farbe: Buche natur
- Innentüren: Röhrenspantüren mit glattem Türblatt, inkl. verchromte Drückergarnituren, in Buche oder weiß, Wohnzimmertür mit Glasausschnitt
- Böden: Fertigparkett oder Laminat in Buche, Ahorn, Eiche, Esche inkl. Unterlage und Sesselleisten
- Malerarbeiten: Sämtliche Räume zwei Mal in weiß gerollt
- Fliesenlegerarbeiten: Bad komplett bis Deckehöhe verfliest, WC-Verfliesung des Bodens inkl. Sockel

Aussenanlagen:
- 2 Autostellplätze (1 Carport)
- alle Anlagen begrünt
- Zugangswege asphaltiert
- Kinderspielplatz (mit Sandkiste und Wippgerät)

Sonderwünsche:
Sonderwünsche sind in begrenztem Ausmaß möglich und ausschließlich mit den jeweiligen Professionisten laut Liste des Bauträgers direkt abzuhandeln und auch abzurechnen.

Allgemeines zur Abwicklung:
Sämtliche Wohnungen sind auf Eigentumsbasis. Sollten Sie sich entschlossen haben eine Wohnung zu erwerben, wird zuerst durch den Treuhänder ein Anwartschaftsvertrag erstellt und unterzeichnet. Gleichzeitig wird bei Gericht ein Rangordnungsgesuch eingereicht, das Ihnen bereits die Anmerkung im Grundbuch garantiert.

Die Bezahlung des Kaufpreises erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz je nach Baufortschritt. Dieser wird von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen bestätigt und vom Treuhänder kontrolliert. Erst dann erfolgt die Auszahlung. Sie haben während der Bauzeit selbstverständlich die Möglichkeit, ihre Wohnung ihm Rahmen mitzugestalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Dokumente

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