Haus in Ramingdorf zu kaufen - 2273/2587

Einfamilienhaus in sonniger Aussichtslage - 1000 m² Grund, 231 m² Wohn-Nutzfläche mit Gestaltungspotenzial - Weixlgarten/Ramingdorf

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Beatrix Hofstetter

Beatrix Hofstetter

Anita Celik Immobilien GbmHRE/MAX Alpha

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
121 m² EUR 328.000

Daten & Fakten

Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.000 m²
Wohnfläche
121 m²
Nutzfläche
110 m²
Terrassenfläche
20 m²
Terrassenanzahl
1
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 1972
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

257 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.39

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 328.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Potenzial für 2 Wohneinheiten - attraktiver Lebensraum in Weixlgarten/Ramingdorf, nahe der Stadt Steyr.

Im Ortsteil Ramingdorf der Gemeinde Behamberg, ca. 1 km vom Ortskern Haidershofen entfernt, steht eine Liegenschaft mit vielseitigem Gestaltungspotenzial zum Verkauf. Dieses ursprünglich im Jahr 1972 erbaute Einfamilienhaus besticht besonders durch die einzigartige Aussichtslage und durch einen sehr attraktiven Grundriss.
Charakteristisch und als wertbeeinflussend gilt der Umstand, dass durch das großzgügige Raumangebot auch im Kellergeschoß eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden könnte.
Das Wohnhaus liegt am oberen Ende einer Siedlung, am Rande eines 1.000 m² großen, leicht geneigten Eck-Grundstückes und ist nach Südwesten ausgerichtet.

Ca. 121 m² Wohnfläche im Obergeschoß mit Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2. Vorzimmer, 3 Schlafzimmern, Bad, WC und
ca. 110 m² Nutzfläche im Kellergeschoß mit Diele, Weinkeller mit Kamin, 3 Räumen, Vorraum, WC, Heiz-, Tank- und Abstellraum sowie eine 17 m² große Garage mit direktem Zugang zum Hausinneren schaffen einen großzügigen Lebensraum. Ein breiter, lichtdurchfluteter Stiegenaufgang führt vom Untergeschoß ins Obergeschoß.
Die ca. 20 m² große Sonnenterrasse, 2 offene Kamine (innen und außen) und die vielfältig zu gestaltende große Gartenfläche bereichern das außergewöhnliche Platzangebot dieser Liegenschaft.

Ausführung und Merkmale:
• Massiv-Bau – Ziegel (25er)
• Bramac-Ziegeldach (kein Kaltdach)
• Außenisolierung (8 cm), Dachboden-isolierung (10 cm Styropor u. Beton)
• 2 offene Kamine (innen und außen)
• offene, moderne Raumgestaltung im OG mit 2 Schiebetüren
• 20 m² große Terrasse im OG – westseitig, Überdachung möglich
• 1 Garage – 2 Autoabstellplätze
• Heizung: Ölheizung, 6300 l-Tank
• Böden: Fliesen und Parkett
• Türen: Holz und Kunststoff
• Fenster: Holz 2-fach verglast
• Rollläden
• SAT-TV, Telefon, Blitzschutz

Die zentrale Lage der Liegenschaft, ca. 7 km von der Stadt Steyr entfernt, begünstigt kurze Wege zur gesamten urbanen Infrastruktur.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese Liegenschaft zu führen!

Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

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