Haus in Wolfern zu kaufen - 2273/2406

Bezugsfertiger Bungalow mit Pool und Gartenparadies - Wolfern

Bungalow mit Gartenparadies und Pool -
Bungalow mit Gartenparadies und Pool
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Immobilienmakler Beatrix Hofstetter

Beatrix Hofstetter

Anita Celik Immobilien GbmHRE/MAX Alpha

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
158 m²4.5 EUR 498.000

Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
982 m²
Wohnfläche
158 m²
Nutzfläche
130 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
VOLL
Parkplatz
2
Garage
2
Verfügbar
Sommer 2022

Heizwärmebedarf

209 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.11

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 498.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Swimmingpool

Beschreibung

Wohnen auf einer Ebene, Ästhetik und Urlaubsatmosphäre realisieren Ihren Wohntraum!

In Wolfern, im Ortsteil Judendorf; wird ein ab Sommer 2022 bezugsfertiger Bungalow zum Kauf angeboten.
Das im Jahr 1977 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 von den derzeitigen Eigentümern übernommen und im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert und verändert. Ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Etagen (Keller, Erdgeschoß) und 982 m² Grundfläche bieten vielfältig gestaltbaren Platz für diverseste Lebensformen.
Individuelle Akzente prägen das Wohlfühl-Klima des Hauses, hochwertige Ausstattung unterstreicht das exklusive Flair.
Ein 28 m² großer Wintergarten mit 3-fach Verglasung, ein von brasilianischen Granitsteinen umgebener Pool mit Gegenstromanlage, die elektrisch bedienbare Doppelgarage und eine von Gärtnerhand gestaltete Gartenlandschaft samt Gartenhütte und üppigem Beerengarten wurden im Zuge der Neukonzeption realisiert.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet Zugang vom Hausinneren.

Die Liegenschaft besticht durch sonnige Lage mit SW-Ausrichtung inmitten einer kleinen Siedlung, 0,5 km vom Ortszentrum Wolfern entfernt.
Ölheizung (auch für Warmwasser) sowie Kachelofen und offener Kamin stehen zwecks Beheizung bereit. Wohnzimmer und Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung.

Diese geschmackvoll gestaltete Liegenschaft verspricht Komfort, Nutzen und Urlaubsflair in vielfacher Weise:
• Ziegel-Massiv-Bau, Eternitdach, 6 cm Vollwärmeschutz
• Offene Raumgestaltung (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer)
• 28 m² Wintergarten – 3-fach verglaste Schiebe-Elemente, Decken-Isolierung
• ausbaufähiger Dachboden
• hochwertige Breitschopf-Küche – 2012 neu eingebaut
• hochwertige Hauseingangstür
• Pool (9x4 m, 1,6 m tief) mit Gegenstromanlage, brasilianischer Granit
• Doppelgarage – elektrisch bedienbares Tor, 2 Autoabstellplätze
• 2 Heizsysteme – Öl und Kachelofen, offener Kamin – 7000 l Öltank (dzt. 4500 l)
• Fußbodenheizung im Eßzimmer und Badezimmer
• 10 m³ Regenwassertank für Gartenbewässerung
• Einfriedung rund ums Grundstück – Metallgitterzaun, Thujen
• ebenes Grundstück
• SAT, A1; Umstieg auf Glasfaser-Internet möglich – Anschluss #im Garten
• großer Keller mit vielen Räumen – Lichteinfall durch Fenster, Zugang von innen

Individuelle Außenanlagen lassen Qualität sichtbar werden:
• von Gärtner angelegte Gartenlandschaft mit Beerengarten und Baumbestand (Lederhülsen-, Kirsch-, Weichsel-, Rotahornbaum)
• Pool, Umrandung und Terrasse: brasilianische Granitplatten
• Gartenhütte
• Einfriedung: Metallzaun, Thujen
• Regenwassertank

Sanierungsmaßnahmen bzw. Erneuerungen:
1999: Pool mit Gegenstromanlage, Granitplatten
1999: Gartenhütte samt Gartengestaltung, großer Beerengarten
2002: Wintergarten
2011: neuer Öl-Heizkessel
2012: elegante Breitschopf-Küche mit hochwertigen Geräten
2016: neues Expansionsgefäß
2019: neue Hauseingangstür

Verkehrsstrategisch liegt diese Immobilie sehr günstig im Einzugsgebiet von Steyr, Sierning, Bad Hall und Linz.

Überzeugen Sie sich persönlich von den außergewöhnlichen und zahlreichen Vorzügen dieser schönen individuellen Immobilie!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese Liegenschaft zu führen!

Ich darf Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

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