In einem klassischen Stilaltbau in bester Linzer Innenstadtlage gelangt eine ca. 110 m² große Bürofläche im 2. OG mit Lift zu Vermietung.

Aktuell umfasst die Einheit im Hochparterre 4 großzügige und zum Teil getrennt begehbare Büro- oder Besprechungszimmer und einen Empfangsbereich.

Bei Bedarf lässt die Bauweise auch eine Großraum-Situation zu. Darüber hinaus umfasst die Fläche eine WC-Einheit sowie einen Technik-, Lager- oder Archivraum. Eine abgetrennte Teeküche ist vorhanden.

Durch die exzellente Lage auf der Landstraße, ist die Passage und das Atrium in wenigen Metern zu erreichen. Viele tolle Restaurants, Cafés und Einkaufs- sowie Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Kunst, Kultur und Business finden direkt vor der Haustüre statt - hier wird das Arbeiten zum Luxus.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein, direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bus-/ und Straßenbahnhaltestelle. Auch mit dem Auto ist das Objekt einfach zu erreichen, da sich in unmittelbarer Nähe die öffentliche Tiefgarage "Promenade" befindet.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer kostenfreien Besichtigung von diesem tollen Büro!

Miete inkl. 20% Ust:€ 1.152,-
Betriebskosten ohne Heizung inkl. Ust:€ 314,75
Heizung (wird mit den BK verrechnet):€ 83,38
Gesamt Miete + BK inkl. Heizung inkl. 20% Ust:€ 1.550,13
Kaution:€ 4.700,-
Maklerprovision: € 3.100,-
Mietdauer:je nach Bedarf
Bezug:ab sofort

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	960,00	zzgl 20 % USt.
Betriebskosten	€	262,29	zzgl 20 % USt.
Heizkosten	€	69,48	zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer	€	258,36
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Gesamtbetrag	€	1.550,13

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Heizwärmebedarf:	70,30 kWh/(m²a)

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