Reihenhaus in Gänserndorf zu kaufen - 2059/3469

"Familien-Traum-Reihenhaus"

Open House Um Voranmeldung per E-Mail wird gebeten!
27.07.2019, 10:00 Uhr
EFH 2230 Gänserndorf
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Immobilienmakler Roswitha Babitsch

RE/MAX Wien DonaustadtDonau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
190 m²5€ 329.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
4
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
210 m²
Wohnfläche
190 m²
Terrassenfläche
50 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1990
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

46.6 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 329.000,-
Betriebskosten:
€ 49,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • WG geeignet

Beschreibung

"Familien-Traum-Reihenhaus"

Dieses architektonisch hochwertig gestaltete Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten in Gänserndorf, welches 2013 komplett saniert und adaptiert wurde, bietet als repräsentatives Domizil ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der traumhafte Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse zum Garten hin sowie neuer Einbauküche (2019) mit Kochinsel und eigenem Essbereich und weiters extra Garderobe im Entréebereich mit gespiegeltem Einbaukasten lässt ein wenig den Luxus einer Villa erahnen. Das Erdgeschoß ist mit Granit/Marmorböden und Klimaanlage ausgestattet. Spotbeleuchtung mit LEDs im ganzen Haus.

Über die Massivholzstiege gelangt man in den 1. Stock zu den beiden extra begehbaren Schlafzimmern, welche - mit Glaserker - einmal nach Südosten und einmal nach Westen ausgerichtet - für optimalen Lichteinfall den ganzen Tag über sorgen. Das exklusive Wellness-Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Dampfbad-Rainforest-Dusche, Doppelwaschtisch, WC und extra WC nebenan, sowie Bidet, und eigenem Schminktisch am großen Fenster lässt absolut keine Wünsche offen.

Auch im 2.Stock gibt es 2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon (südost). Ein zweites Bad mit extra WC machen somit den Jugend- oder Gästebereich komplett und erfüllen auch gehobene Ansprüche. Alle 4 Zimmer mit Echtholzparkett (z. B. OG neuer Bambusboden von 2018)

Das Haus ist voll unterkellert und als Wohnkeller nutzbar mit 2 großen Räumen, Abstellraum, Waschküche und Gasheizkessel welcher im Zuge der Generalsanierung eingebaut wurde. Dokumentation und Bewilligung sämtlicher Adapierungsarbeiten von 2013 sind vorhanden.
Das Grundstück verfügt über einen zweiten Zugang über den Garten auf der Rückseite, wo ein Fußweg die Gärten verbindet.

Nur 5-7 Gehminuten zum Bahnhof Gänserndorf (Top-Anbindung nach Wien und Marchfeld) und zum Zentrum - mit dem Auto in wenigen Minuten beim Gewerbepark und 20 Min. bis Wien.

DAVE Bieterverfahren: ab € 329.000,--
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Karte & Infrastruktur

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