Wohnung in Wien, Donaustadt zu kaufen - 2059/3454

"Moderne Wohnung mit Traumblick"

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Immobilienmakler Clemens Reinthaller

RE/MAX Wien DonaustadtDonau-City-Immobilien, Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
82 m²3€ 297.000,-

Video

  • ETW 1220 Wien

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
82 m²
Kellerfläche
25 m²
Loggiafläche
4 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1995
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

59.77 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 297.000,-
Betriebskosten:
€ 225,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Sat TV

Beschreibung

"Moderne Wohnung mit Traumblick"

Die moderne und zentral begehbare Dachgeschoß-Wohnung entzückt jedermann schon beim Reinkommen. Optimale Raumaufteilung und die lichtdurchflutete Stimmung sind einer der vielen Vorteile.

Das absolute Highlight ist die Loggia mit Balkon welche teilweise überdacht ist und so die Möglichkeit zum Grillen bietet. Die wundervolle Aussicht auf gepflegte Einfamilienhäuser und grüne Gärten ist einfach genial und lässt Urlaubsstimmung aufkommen.

Die offene Küche mit großem Wohn-Ess-Bereich, ist sehr praktisch und bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltung.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen nassraumgeeigneten Vinylboden und Fliesen ausgestattet. Ein 2,5 m² großer Abstellraum bietet Platz für alles was nicht gleich sichtbar aber doch schnell an der Hand sein soll.

Im Keller befindet sich der riesengroße Abstellraum welcher stolze 25 m² misst.
Ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche sind noch zusätzlich vorhanden.
Wowwww….

Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben. (Einbaumöbel verbleiben in der Wohnung).

Die Betriebskosten betragen nur € 225 pro Monat, Satellitenanschluss ist in den Betriebskosten sogar inkludiert. Die Heizkosten sind sehr gering (ca. 40 Euro/ Monat). Die Stromkosten betragen nur (ca. € 66/ Monat).

Eine Bewilligung für den Einbau einer Klimaanlage wurde bereits erteilt. Im Haus befindet sich kein Aufzug, da dieses nur aus 2 Stockwerken besteht.

Lage:
Die Wohnung liegt sehr ruhig. Zu Fuß erreicht man in nur 2 Minuten eine großes Naturschutzgebiet, ein Traum für Familien mit Kindern, Sportler und Hundebesitzer. Die Lobau befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zusätzlicher Bonus sind Freundliche Nachbarn und familiäre Atmosphäre. Es wohnen nur 6 Parteien pro Stiege.

Anbindungen:
Nur 1 Busstation entfernt, befindet sich die U2-Station Aspern Nord.
Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten befinden sich in nur 5 Autominuten Entfernung.
Mit dem Bau der Autobahn wurde bereits begonnen und die Verlängerung der S1 bietet in Zukunft eine schnelle Anbindung an die Tangente.
Die Wohnung ist somit ideal für Ruhesuchende, die trotzdem die Vorzüge von Wien genießen wollen.

Sonstiges:
Parkplatzmöglichkeit! Es ist um € 20,41 pro Monat ein Abstellplatz im Freien angemietet. Dieser Mietvertrag kann bei Bedarf vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden.

Richtpreis: € 297.000,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 44.550,--/monatlich € 1.262,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.77 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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