Haus in Sieggraben zu kaufen - 1677/557

Gepflegtes Schmuckstück mit 2.er Wohneinheit!

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DI Walter Seitl

DI Walter Seitl

C & W Immobilienmakler GmbHRE/MAX Wildcard

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
170 m²5 EUR 249.000

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
647 m²
Wohnfläche
170 m²
Loggiafläche
14 m²
Verbaute Fläche
314 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
3
Garage
1
Baujahr
ca. 1966

Heizwärmebedarf

224.7 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.57

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 249.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • WG geeignet

Beschreibung

1.Lage: Das Grundstück liegt am Rande der mitelburgenländischen Gemeinde Sieggraben.
Der nordwestliche Bereich des Gemeindegebietes, bis einschließlich der Gemeindewiese, ist ein Teil des Landschaftschutzgebietes Forchtenstein-Rosalia. Das Gebiet um den Sieggrabener Kogel ist auf Grund seiner vielfältigen Vogelwelt in das NATURA 2000 Schutzgebiet der EU aufgenommen worden.Die Landschaft rund um Sieggraben ist sehr wasserreich. Neben reinen Quellen für die Trinkwasserversorgung bedeutet das viele nasse Wiesen, sumpfige Stellen, kleine Moore und Bruchwälder – für viele Tier- und Pflanzenarten ein kleines Paradies.
Neben diversen Gewerbebetrieben und Vereinen gibt es einen Kindergarten und VS in Sieggraben.

Die Bezirkshauptstädte Oberpullendorf und Mattersburg sind in 10 - 15 Minuten erreichbar..
Der Anschluß zur S31, Richtung Eisenstadt und Wien, ist in unmittelbarer Nähe

2.Größe: Das Grundstück ist trapezförmig mit ca. 647 m²(siehe Flächenwidmungsplan)
Die verbaute Fläche des Wohnhauses beträgt ca. 314 m².

3.Beschreibung:
Das Objekt ist teilunterkellert. Der Keller hat einen Stauraum, Tankraum, getrennte Heizungsräume
für Öl und feste Brennstoffe. Die Raumaufteilung vom EG und OG entnehmen Sie beiliegenden Grundrissen - Abweichungen von den Plänen
werden bei der Besichtigung besprochen.
Die geräumige Garage (mit Sektionaltor) und die diversen Nebenräume (Werkstatt, Waschküche mit Dusche, Holzlager) bieten viel Platz. Der Hof, mit hauseigenem Brunnen(ist aktiviert), und dem kleinen Garten bzw. Vorgarten bieten dem Hobbygärtner ein entspannendes Vergnügen.

Die 2. Wohneinheit und der überaus großzügig gestaltete Dachboden (lädt förmlich ein zum Ausbau) heben sich stark von den üblich angebotenen Immobilien ab! Nutzen Sie diese außergewöhnliche Möglichkeit.
Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Unabhängige Finanzierungsunterstützung möglich!

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes!

ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION.

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