Haus in Weppersdorf zu kaufen - 1677/531

Wunderschönes Haus in Toplage mit exotischen Gartenpflanzen und Pool

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Immobilienmakler DI Walter Seitl

DI Walter Seitl

C & W Immobilienmakler GmbHRE/MAX Wildcard

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
190 m²6 EUR 399.000

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Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.665 m²
Wohnfläche
190 m²
Terrassenanzahl
1
Verbaute Fläche
202 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
4
Garage
1
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

171.4 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.97

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 399.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Swimmingpool
  • Sat TV

Beschreibung

Seit 1971 sind die drei Ortsteile Weppersdorf, Tschurndorf und Kalkgruben zur Großgemeinde Weppersdorf vereinigt.
Durch neue Betriebe und die Errichtung von Siedlungsbauten bzw. die Schaffung von Bauplätzen für Wohnhäuser, speziell für Jungfamilien, konnte dem Bevölkerungsrückgang Einhalt geboten werden. Ein Grund ist sicher auch die Park and Ride Anlage neben der S 31, welche eine tolle Verkehrsanbindung (mit Bus) nach Eisenstadt und Wien bietet.
Auch die dafür notwendigen Infrastrukturmaßnahmen konnten zeitgerecht gesetzt werden. Neu errichtete bzw. sanierte Volksschulen, Kindergärten, Feuerwehrhäuser, Sport- und Freizeitanlagen u.dgl.m. helfen der Bevölkerung das Leben in der Gemeinde angenehmer zu gestalten.
Ein reges Vereinsleben in allen drei Ortsteilen trägt zu vielen gesellschaftlichen, sportlichen und kulturellen Aktivitäten bei, die den Freizeitbereich und das Dorfleben sehr stark bereichern.

Sie träumen von einem atemberaubenden Ausblick auf die Burgruine Landsee, von einem großen, wundervoll angelegten Garten, wo ein Pool im Sommer den kühlen Spaß und der Mammutbaum den Schatten gewährleistet, so haben Sie die richtige Immobilie in Mittelburgenland, Nähe Blaufränkischland gefunden.
Auf Sie wartet eine Immobilie mit drei Terrassen, einem Wintergarten auf drei Ebenen. In der untersten Etage befindet sich eine Garage, Lagerräume, Heizraum und Tankraum. Raumaufteilung entnehmen Sie beiliegendem Grundrissen (genaueres bei der Besichtigung).
Das Erdgeschoß gliedert sich in folgende Bereiche: eine Bulthaup Küche mit Gaggenau – Geräten und einem eingebauten Teppan Yaki Grill, komplett eingerichtetes Wohn – Esszimmer, ein Büro, zwei Schlafzimmer, Bad mit Teak Waschbecken und auf antik gehaltenen Armaturen, WC und Stiegenaufgang.
Die Stiegen aus Kunststein führen Sie ins Obergeschoß, wo drei Schlafzimmer, ein Vorraum sowie ein Bad auf Sie warten. Vom Obergeschoß gehen Sie auf die überdachte Terrasse sowie in den Wintergarten mit Schiebetüren, von wo Sie auch die schönste Sonnenterrasse der Liegenschaft erreichen können.
Als zusätzlicher Lagerraum bietet sich der Dachboden an.
Die Liegenschaft verfügt über ein separates Baugrundstück, welches in den Quadratmeter – Angaben schon eingerechnet wurde. Hier könnte man eine eigenständige Immobilie oder Ordination mit einem eigenen Zugang erstellen.
Eine Garage, asphaltierten Wege mit zusätzlicher Möglichkeit für Autoabstellplätze sowie die zwei Parkplätze vor dem Haus gewährleisten Abstellmöglichkeiten.
Der Garten wurde fachmännisch und stilvoll sowie aufwändig in den letzten Jahren angelegt. Über 60 Gehwegplatten (Kosten ca. € 20/Platte) sowie Pflanzen um ca. € 1000- wurden alleine im Jahr 2021 investiert. Der vorhandene Gemüsegarten bietet dem Hobbygärtner eine Fülle von Möglichkeiten. Die Wasserversorgung kann durch den hauseigenen Brunnen mit eigenem Hebewerk erfolgen. Neben dieser Gemüsezucht findet man noch das leere Hühnergehege, wo man die Möglichkeit hat sich mit eigenen Bioeiern zu versorgen.
Seit 2018 wurde die Immobilie aufwändig renoviert. Strom erneuert, Wasser – Abwasseranschlüsse, Kaminbefunde. Die Heizung wurde jährlich von der Firma Daikin überprüft. Die im Haus verbleibenden, qualitativ hochwertigen, Möbel und Geräte werten die Immobilie zusätzlich auf!
Ein Sachverständigengutachten über den Mammutbaum liegt vor. (Alter ca. 62 Jahre, Wertschätzung bei 30 Jahre alten Baum € 29.000 (Quelle: pflanzmich.de)
Infrastruktur Weppersdorf: direkt im Ort und zu Fuß erreichbar Billa Plus, Billa, Bipa, Trafik, Apotheke, Raiffeisen Bank, Schönheitssalon, Bibliothek, Bäckerei. Kindergarten und Volksschule im Ort. Einwandfreie Busverbindungen, auch nach Wien.
Das derzeit errichtete Ärztezentrum (im Bau) gewährleistet Ihnen auch die ärztliche Versorgung. Zahnarzt im Ort. Somit sind Sie in Weppersdorf für den täglichen Bedarf absolut gut versorgt.
Möchten Sie oder Ihre Kinder nicht nur den eigenen Pool nutzen, so haben Sie die Möglichkeit die unmittelbaren Seen mit dem Fahrrad zu erreichen. St. Martin Badesee, Sonnensee Ritzing, Badesee Kobersdorf.
Wenn Sie an Kultur interessiert sind, so warten in näheren Umgebung Veranstaltungen auf Sie (Schloss Kobersdorf, Liszt Haus Raiding, Schloss Lackenbach, Burgruine Landsee usw…)

Nutzen Sie die tolle Lage, die Idylle und den Charme des Objektes und vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Unabhängige Finanzierungsunterstützung möglich!

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes!

*** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***

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