Haus in Dörfl zu kaufen - 1677/501

Schmuckstück mit Traumgarten!

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Immobilienmakler DI Walter Seitl

DI Walter Seitl

C & W Immobilienmakler GmbHRE/MAX Wildcard

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
61 m²3.5 EUR 139.000

Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Solarenergie
Grundstücksfläche
549 m²
Wohnfläche
61 m²
Terrassenfläche
36 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
32 m²
Umschwung
103 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
2
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

195.4 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 3.28

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 139.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Sat TV

Beschreibung

Die Marktgemeinde Steinberg-Dörfl ist eine Gemeinde des Bezirkes Oberpullendorf im Burgenland.
Die Gemeinde hat 1.285 Einwohner und liegt auf 282 Meter Seehöhe im Rabnitztal. Brauchtum und Kultur sind in den eigenen Ortsteilen verankert. Man führt gemeinsam einen Kindergarten und eine Volksschule. Sowohl Steinberg als auch Dörfl sind typische Straßendörfer, die parallel zur Rabnitz bzw. zum Edlaubach angelegt sind. Steinberg-Dörfl gehört zu den waldreichsten Gemeinden des Burgenlandes - und das milde pannonische Klima trägt zur Beliebtheit der Gemeinde als Jagdgebiet und Wanderregion bei. Es gibt ca. 30 Gewerbebetriebe, welche rund 200 Arbeiter und Angestellte beschäftigen. Die vielen Vereine (Fußball, Kirchenchor, Musikverein,..) bieten eine breite Palette, um seine Freizeit sinnvoll zu gestalten.
Im ca. 3 km entfernten Oberpullendorf befinden sich ein Spital, diverse Schulen (Polytechn., Gymnasium, Hasch, HAK, Musikschule), die Bezirkshauptmannschaft und viele Einkaufsmöglichkeiten.

Die Schnellstraßenanbindung (S31) ist ca. 2 km entfernt. Die Entfernung nach Eisenstadt beträgt ca. 35 km, Wien ca. eine Autostunde. Im
nahe gelegenen Deutschkreutz gibt es auch eine Zugverbindung nach Wien.

Das Objekt wurde 2010 kernsaniert (Installationen, Fenster (3 fach Isolierglas mit Alu Rolläden und Fliegengitter) Fassade, Innenausbau,....).
2020 wurde eine Phovoltaik - Anlage (5,2 KWp) errichtet, davor wurde das DG begehbar gemacht sowie 3 Dachflächenfenster (Velux) eingebaut.
Die verlegten, trittfesten Isolierplatten (12 cm) im DG bieten eine weitere Energieersparnis.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie beiliegendem Grundriss. Die Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombi und Waschmaschine (Kauf 02/2021) - natürlich sind alles Markengeräte.
Das Haus ist teilunterkellert. Im KG ist ein Weinregal verbaut. Ein 120 Liter Warmwasserboiler sorgt für ausreichend Warmwasser.
Neben der Photovoltaik Anlage gibt es noch eine individull steuerbare Infrarotheizung (Wandpaneele) und einen Nachtspeicherofen mit regulierbaren Thermostat (günstigerer Strom - 2 Stromzähler).
Neben dem kleinen Stauraum (für Gartengeräte genutzt) gibt es noch eine neuwertige Doppelgarage mit 2 Sektionaltoren (einzeln mit Ferbedienung bedienbar).
Eine absolute Wohlfühloase ist der über die Jahre liebevoll angelegte Traumgarten mit einer ständig wechselnden Blütenpracht. Die vorhandenen Obstbäume bieten Schatten und Ruheplätze.
Das Plätschern des Gartenbrunnens und das Summen der vielen Pflanzenbesucher lässt Corona vergessen.
In den Löffelsteinen wachsen robuste Pflanzen, die nicht sehr pflegeintensiv sind. Die Pflasterarbeiten wurden voriges Jahr abgeschlossen.
Abschließend verweise ich noch auf die große Terrasse über der Doppelgarage, wo man im Strandkorb den Sonnenuntergang genießen kann. Der geplante Whirlpool wurde noch nicht errichtet.
Nutzen Sie die Möglichkeiten in dieser außergewöhnlichen Immobilie zu wohnen - Kofferpacken und einziehen!
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Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Unabhängige Finanzierungsunterstützung möglich!

Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

*** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***

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