Haus in Lutzmannsburg zu kaufen - 1677/434

Kleines Haus mit großem Wohlfühlfaktor

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Immobilienmakler Werner Schinnerl

Werner Schinnerl

C & W Immobilienmakler GmbHRE/MAX Wildcard

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
70 m²3€ 144.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
915 m²
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
125 m²
Terrassenfläche
20 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
2
Baujahr
ca. 1993

Heizwärmebedarf

207 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.96

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 144.000,-
Betriebskosten:
€ 125,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Dieses wunderschöne Wohlfühlhaus sucht im beliebten Thermenort Lutzmannsburg neue Besitzer.
Es wurde Mitte der 90er Jahre in Holzriegelbauweise errichtet und bietet Platz für ein Pärchen oder eine kleine Familie.
Durch die offene Bauweise, der aussergewöhnlichen Raumhöhe und der angenehmen Holzoptik fühlt man sich gleich wie daheim - wenn dann in der Küche noch das Holz im rustikalen Herd knistert, weiß man, was der Begriff "Zu Hause" bedeutet.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche im Erdgeschoß läßt bei Bedarf auch eine Teilung zu, sodass sehr einfach ein zusätzlicher Schlafraum entstehen kann. Das neu renovierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche braucht was Größe und Ausstattung betrifft keinen Vergleich zu scheuen und läßt keine Wünsche offen. Ein absolutes Highlight!
Das Untergeschoß wurde als Wohnbereich ausgebaut und wird wie das Obergeschoß mit Gas beheizt. Es finden sich genügend Platz zum Schlafen, ein gemütliches Stüberl sowie ein weiteres Bad und ein extra WC.

Der nach Süden mit Blick auf das Lutschburger Weingebirge ausgerichtete Garten bietet auf einer gemütlichen Terrasse, die auch als Wintergarten ausgebaut werden kann, Platz zum Verweilen. Eine Doppelgarage und zwei weitere Auroabstellplätze runden das Angebot ab.

Lutzmannsburg ist neben der beliebten Sonnentherme auch für seine köstlichen Rotweine bekannt und bietet für seine Bewohner neben ärztlicher Versorgung, Kindergarten und Volksschule, einem großen Supermarkt (zu Fuß erreichbar) auch ein vielfältiges Freizeitangebot, dei dem unter anderem Radfahrer, Golfspieler, Kletterer und Schwimmer auf ihre Kosten kommen.
In wenigen Minuten erreicht man auch die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf, sowie weitere bekannte Weinorte im "Blaufänkischland oder die Therme Bük in Ungarn.

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Haus in der Region mit den meisten Sonnentagen Österreichs.
Gerne begrüße ich Sie zu Ihrem persönlichen Besichtigungstermin!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:207.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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