Wohnung in Wien zu kaufen - 1677/381

Dreizehn Minuten in die CITY!

Nordbahnstraße (1)
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Werner Schinnerl

RE/MAX WildcardC & W Immobilienmakler GmbH

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
45 m²2€ 169.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Elektroheizung
Wohnfläche
45 m²
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1930

Heizwärmebedarf

98.85 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.15

Kosten

Kaufpreis:
€ 169.000,-
Betriebskosten:
€ 234,70
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Sat TV

Beschreibung

Sonnige renovierte Zweizimmerwohnung nahe Augarten

Die Eckdaten vorweg:
-Umfassende Renovierung 2015
-Perfekte Aufteilung der 45 m² auf 2 Zimmer plus Nebenräume
-Bad und WC getrennt
-Schlafzimmer hofseitig
-Attraktive Lage am Stadtentwicklungsgebiet
-Straßenbahn 2 zum Schwedenplatz in wenigen Minuten

Die Wohnung wird voll möbliert inklusive aller Elektrogeräte (Geschirrspüler, Waschmaschine, TV,etc…) verkauft und ist nach Vereinbarung ab ca. Mai 2019 verfügbar.


Unweit des beliebten Augartens gelegen, bietet die 2015 komplett renovierte Zweizimmerwohnung höchsten Wohnkomfort auf 45m².
Die Renovierung umfasste neben der Erneuerung der Bodenbeläge in allen Räumen auch eine durchdachte, leicht modifizierte Raumaufteilung, die ein kuscheliges Schlafzimmer sowie die Teilung von WC und Bad ermöglichte.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ( Aufzug in Arbeit, Benützung GG. Gebühr)) und wird mit einer modernen, sparsamen Infrarot-Deckenheizung erwärmt.
Über einen kleinen Vorraum erreicht man sofort die bestens ausgestattete Küche mit modernen Elektrogeräten. Auch eine Waschmaschine ist vorhanden und in die Küchenzeile integriert.
Zentral begehbar ist neben dem hübschen Bad und dem WC auch das hofseitig gelegene, ruhige Schlafzimmer, das genügend Stauraum bietet. Die Abtrennung erfolgt platzsparend mit hochwertigen Schiebetüren.
Das geräumige Wohnzimmer besticht sofort mit seiner hellen, freundlichen Atmosphäre und dem Blick über das Stadtentwicklungsgebiet Nordwestbahnhof, das in den nächsten Jahren einer hochwertigen städtebaulichen Nutzung zugeführt werden soll, in deren Zuge neben modernem, grünem Wohnraum auch tausende Arbeitsplätze quasi direkt vor der Haustüre entstehen werden.


Ein im Zuge des Dachgeschossausbaus erbauter Aufzug ist kurz vor der Inbetriebnahme. Interessierte Hausbewohner können den Lift gegen eine einmalige Kostenbeteiligung oder eine monatliche Gebühr mitbenutzen.

Die öffentliche Anbindung ans U-Bahnnetz erfolgt über die Stationen Praterstern oder Taborstraße, die Stadtautobahnen sind über den Handelskai rasch zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt.





Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes!

ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:98.85 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.15

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