Haus in Irschen zu kaufen - 1676/2869

Wohntraum mit Garten im Kräuterdorf Irschen

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Herbert Aschbacher

Herbert Aschbacher

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
153 m²4 EUR 650.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.106 m²
Wohnfläche
153 m²
Terrassenfläche
27 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
17 m²
Kellerfläche
70 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
3
Garage
1
Baujahr
ca. 1978
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

82 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.03

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 650.000,00
Betriebskosten:
EUR 124,99 zzgl. 10% USt.
Heizkosten inkl. Warmwasser:
EUR 220,00
Umsatzsteuer:
EUR 12,50

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Finanzierung

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49639 542401 REMAX Customer 19

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Ein einzigartiger Platz zum Wohnen - Wohntraum mit großem Garten!

Sonnig und naturnah in unverbaubarer Aussichtslage befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus mitten im Kräuterdorf Irschen .
Das Einfamilienhaus mit ca. 153 m² Wohnnutzfläche befindet sich in sonniger Südostlage und wurde ca. im Jahre 1978 in Massivbauweise errichtet und ist in eine ca. 1106 m² große Grünfläche eingebettet. In diesem wunderschönen Garten mit Blick auf Natur, Grün und Berge können Sie ihre Seele baumeln lassen. Das ca. im Jahre 2013 erweitere und kernsanierte sowie wärmegedämmte Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Alle Räume, die mit ausgesuchten Materialien ausgestattet sind, vermitteln ein einzigartiges Wohngefühl mit hoher Wohnqualität.

Die nach Süden ausgerichtete Fensterfront lässt eine wahre Flut von Tageslicht in die Räume und eröffnet einen herrlichen Blick auf die sich ringsum befindliche traumhafte Natur und Bergwelt.
Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, Ölzentralheizung, teilweise als Fußbodenheizung (im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses) und teilweise mit Heizkörpern ausgeführt. Ein Kaminofen für die Übergangszeit sorgt im Wohnzimmer für behagliche Wärme. Die Böden sind in Fliesen und Parkett ausgeführt. Die Decken in Holzausführung.
Das Dach ist als Kaltdach (wärmegedämmt) ausgeführt. Eindeckung mit Ziegeln. Auch die Massivdecke zum Dachraum hin wurde nachträglich wärmegedämmt.
Das Haus gliedert sich in Untergeschoss = Kellergeschoss, Erdgeschoss und I. Obergeschoss.

Die Gemeinde gliedert sich in 15 Ortschaften und liegt auf einer Seehöhe von ca. 804 m. Bekannt ist Irschen schon seit der Römerzeit (archäologische Ausgrabungen am Burgbichl) als Verkehrsknotenpunkt über den Gailberg und weiter über den Plöckenpass nach Italien.
Irschen ist auch als „Slow Food Village“ bekannt (Baierle Wassermühle für das Korn) aber vor allem durch die Heilkräuter, Kräuterzentrum, Kräuterseminare und Fachvorträge. Irschen wurde auch schon mehrmals als das schönste Dorf Kärntens mit hervorragender, zeitgemäßer Infrastruktur ausgezeichnet.

In wenigen Gehminuten erreicht man die Nahversorger (neuer Sparmarkt), den Kindergarten, die Volksschule, Arzt, Pfarramt, Bank etc.
Aktives Vereinswesen (Sänger, Kindertanzgruppe, Schuhplattler, Trachtenkapelle, diverse Sportvereine, Feuerwehr, Stockschützen, Bürger-Serviceteam, Basarfrauen, Landjugend, etc.)

Zahlreiche markierte Wanderwege im Tal und im Almbereich, Radrouten, Drauradweg.
Ein wichtiges Standbein für die Gemeinde ist auch der Sommertourismus und die Gewerbebetriebe.

Bahnanschluss nach Lienz in Osttirol und Spittal/Drau, gut ausgebaute Bundesstraße.
Ca. 30 Autominuten zur Tauernautobahn und in die Bezirkstadt Spittal sowie auch in die Bezirksstadt Lienz in Osttirol.

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