Wohnung in Döbriach zu kaufen - 1676/2830

Topaktuelle Wohnung zwischen See und Ortszentrum

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Immobilienmakler Erna Kleinfercher-Heu

Erna Kleinfercher-Heu

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
90.9 m²3 EUR 250.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Wohnfläche
91 m²
Balkonfläche
6 m²
Kellerfläche
19 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Baujahr
1968
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

73 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.18

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 250.000,00
Betriebskosten:
EUR 103,23 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 82,98
Umsatzsteuer:
EUR 10,32

Maklerhonorar:
3% inkl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Sat TV

Beschreibung

Wunderschön ruhige Lage in Döbriach - und sehr gute Wohnqualität!

Diese großzügige Eigentumswohnung ist perfekt für jedes Lebensalter! Ob als bewusste Entscheidung, sich mit einer JUNGEN FAMILIE hier niederzulassen oder auch als SENIOREN-WOHNSITZ – die Lage der schönen Eigentumswohnung eröffnet sehr gute Perspektiven. Sie liegt im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit vier Geschossen, welches 1968 errichtet wurde, sehr gut saniert und bestens gepflegt ist.
Wohnen in Döbriach mit allen Vorteilen eines aktiven Ortes, mitten in einer der attraktivsten Regionen Kärntens, einen kurzen Weg zum Millstätter See mit allen Freizeitmöglichkeiten, Schi- und Wandergebiete rundum, das kann überzeugen!
Die Ausrichtung der Wohnung nach Süden ist ein Plus, ebenso der Blick auf den Gemeinschaftsgarten, auf Bäume, Blumen und Grün.

Die Wohnung auf einen Blick:

Auf 90,90 m² bieten das südlich ausgerichtete Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Loggia/Balkon, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und der zentrale Eingangsbereich Raum für individuelle Nutzung. Wer auf funktionelle Raumgrundrisse setzt, liegt hier genau richtig. Zubehör zur Wohnung ist zudem ein 19 m² großer Keller, der PKW-Stellplatz ist bei der Wohnbaugenossenschaft angemietet (ca. € 13,32/Monat). Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Ausstattung der Wohnung, gute Böden, erneuerte Küche, auch Badezimmer und WC sind topsaniert.

Lassen Sie Ihrer Fantasie einen freien Lauf und verleihen Sie diesem Objekt Ihre ganz persönliche Note. Der großzügige Grundriss bietet beim Einrichten und Designen viel Spiel- und Gestaltungsfreiraum.

Beheizt werden die Räume mittels Ölzentralheizung, die der Eigentümer ausgehend vom darunter liegenden Keller eingebaut hat. Um für die Zukunft gerüstet zu sein, wurde auch das örtliche Fernwärmenetz in das Gebäude eingeleitet. Eine Anschlussmöglichkeit ist im Keller ebenfalls vorhanden.
Die Widmung sieht eine Nutzung als Hauptwohnsitz vor.

Lage:

Die Region Millstätter See ist ein natürliches Erlebnisland - echt, schön, zauberhaft. Der See lockt, er ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder zu Fuß erreichbar. Parks, Strandbäder, Sportanlagen, der See-Radrundwanderweg geben Döbriach all die Lebendigkeit und Ruhe, die man sich wünscht. Die hohe Wertstabilität und Sicherheit der Region machen den Standort seht attraktiv!
Freizeitmöglichkeiten rund ums Jahr, Wandern über die Millstätter Almen, Mountainbiking, Schwimmen, Tauchen, Klettern, Segeln, Golfen, Top-Schigebiete in der näheren Umgebung – alles, was das Herz begehrt!
Auch das Zentrum ist nicht weit: Einkaufsmarkt, Geschäfte, Bank, öffentliche und touristische Infrastruktur, die Bezirksstadt Spittal (Schulen, FH, Shopping, Kultur, Wirtschaft) ist in 20 Minuten erreichbar, die Tauernautobahn (18 min) bringt Sie rasch nach Salzburg (160 km), Villach (31 km), Italien oder Slowenien.

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