Haus in Gmünd zu kaufen - 1676/2813

Investieren Sie nicht nur in ein Haus, sondern in Ihre Lebensqualität!

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Immobilienmakler Sabrina Egger

Sabrina Egger

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
185 m²8 EUR 350.000

Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.169 m²
Wohnfläche
185 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
TEIL
Parkplatz
3
Garage
1
Baujahr
ca. 1969
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

63.1 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 350.000,00
Betriebskosten:
EUR 144,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Sat TV

Beschreibung

Finden Sie Ihren Lieblingsplatz in einer der schönsten Siedlungslagen oberhalb der Künstlerstadt Gmünd. Auf zwei Etagen aufgeteilt, bietet sie alles, was sich Ihr Herz für die Familie und den zukünftigen Lebensmittelpunkt wünscht. Treten Sie ein und spüren Sie die angenehme Atmosphäre dieser Immobilie.

Durch die optimale Planung kann die Immobilie auf unterschiedlichste Weise genutzt werden: Als Generationenwohnhaus mit Platz für Kinder und Enkelkinder, als geräumiges Einfamilienwohnhaus oder Sie schaffen zwei Einheiten, um eine zur Vermietung anzubieten. So schaffen Sie sich die Möglichkeit, eine etwaige Finanzierung mit Mieteinnahmen zu refinanzieren.

Die Grundrissgestaltung vom Erd- und Obergeschoss ist fast ident. Sie finden auf beiden Ebenen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit extra Toilette, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Ausgang auf Terrasse oder Balkon, zusätzlich je eine Küche mit einem kleinen Abstellraum/Speis.

Die Gartenanlage verfügt über einen schönen Altbaumbestand und Platz zum Verweilen und Relaxen. Mit einer Grundstücksgröße von rund 1.100m² finden Sie auch hier rund um die Liegenschaft Ruhezonen und Rückzugsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft wurde circa 1969 erbaut und in den letzten Jahren wurden die Fenster ausgetauscht und ein Vollwärmeschutz angebracht. Im Inneren spiegeln sich die 70iger Jahre wider. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und setzen Sie Ihren persönlichen Wohntraum mit handwerklichem Geschick in die Tat um. Investieren Sie in Ihre Zukunft und schaffen Sie Ihren eigenen Wohnraum in einer der beliebtesten Regionen in Oberkärnten.

Sehen Sie hin, erkennen Sie das Potential dieses Hauses, und bringen Sie es zum Strahlen!

Spüren Sie die Sonnenseite Kärntens in einer stetig wachsenden Region und sehen Sie die nächste Generation in einem sicheren und bodenständigen Umfeld aufwachsen.
Lage, Lage, Lage: zum Wohnen, Leben, Träumen in einer Region mit Ganzjahreswohnwert.

Region:
Eingebettet in den Nationalpark Hohe Tauern und den Biosphärenpark Nockberge liegt die kleine Stadt Gmünd am Zusammenfluss der beiden Flüsse Lieser und Malta. Gmünd erhielt 1346 das Stadtrecht und ist somit eine der ältesten Städte Österreichs. Mit ihren hervorragend erhaltenen mittelalterlichen Gassen und Plätzen bietet die Stadt ein Ambiente, das im weiten Umkreis einmalig ist.
Aufgrund der zentralen Lage ist Gmünd nicht nur für Urlauber ein beliebter Ort. Erleben Sie Gmünd als eine der lebendigsten und vielfältigsten Städte Österreichs! Intakte, ländliche Natur mit großem Erholungswert, die Nähe zu den beeindruckenden Wander- und Bergsteigergebieten der Hohen Tauern, zu Schigebieten wie Katschberg, Innerkrems und Goldeck, aber auch zum Millstätter See machen den Standort auf vielfache Weise ganz einmalig.
Als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum des Liesertales erfreut sie sich einer international anerkannten Künstlerszene – figurale und bildnerische Werke, moderne Tonkunst, Galerien und Kulturinitiativen, spürbar die gute Ergänzung zwischen gelebtem Brauchtum und Weltoffenheit im gesamten Tal.
In Gmünd ist zudem umfangreiche Infrastruktur vorhanden: Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, Praktische Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Einkaufsmärkte, Bauernmärkte, originelle, kleine Geschäfte und vieles andere mehr.
Zirka 90 min. ist die Entfernung zum Flughafen Salzburg bzw. zu den Flughäfen Klagenfurt und Laibach weshalb die europäische Nord-Süd-Achse und damit die Verbindung in den Alpe-Adria-Raum sehr nahe ist.

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