Haus in Obervellach zu kaufen - 1676/2812

2 Häuser - 10 Wohnungen - 1 Preis

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Immobilienmakler Herbert Aschbacher

Herbert Aschbacher

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
587 m²18 EUR 850.000

Daten & Fakten

Zimmer
18
Schlafzimmer
10
Badezimmer
10
WC
12
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.849 m²
Wohnfläche
587 m²
Terrassenanzahl
4
Möbliert
TEIL
Parkplatz
20
Garage
1
Baujahr
ca. 1982
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

160 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.02

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 850.000,00
Betriebskosten:
EUR 850,00 zzgl. 10% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 85,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Sat TV
  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

2 Häuser - 10 Wohnungen - 1 Preis
Wohnen und gute Kapitalanlage (derzeit ca. 4 % Rendite)
Haben Sie Lust auf einen neuen Lebensmittelpunkt, dann sind Sie hier richtig!
Wohnen in ihrem privaten Paradies im Kastanienhain, Freude an der Vermietung der 10 Apartments.
Beide Häuser befinden sich in Obervellach und liegen idealerweise nebeneinander und verfügen über eine fantastische Aussichtslage.
Die Liegenschaft ist mit 2 Häusern, welche in mehreren Bauabschnitten (ca. zwischen 1950 und 1982 errichtet und ausgebaut wurden, bebaut. Ein wundervolles Zusammenspiel von alter Bausubstanz, die wertbeständig in die neue Architektur einfließt.
Das ältere Haus ca. Baujahr 1950 wurde liebevoll ins neue Jahrhundert übergeführt. Wohnnutzfläche von ca. 327m². Im Jahre 2009 wurden Strom- und Wasserleitungen neu verlegt. Fernwärmeanschluss vor der Tür. Anschluss jederzeit möglich.
Die 5 Apartments, die zur Zeit gut vermietet sind, bestehen aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC. (die größeren Apartments haben 2 Schlafzimmer)
Die 2. Immobilie ca. aus dem Jahre 1982 verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 260m². Beide Immobilien stehen auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.849m², welche Großteils als Bauland-Wohngebiet gewidmet ist.
Die 4 Apartments, die zur Zeit gut vermietet sind , bestehen aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC. Die Privatwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine 2,5 Jahre alte Küche und eine traumhafte Aussichtsterrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne. Im Kellergeschoss befindet sich das Stüberl mit gemütlichem Kachelofen. Heizraum, Abstellräume, Garage.
In beiden Gebäuden sind die Böden in Terracotta und Fliesen ausgefertigt. Fenster sind zweifachverglast. (Holz- und Kunsstofffenster)
Die Liegenschaftszufahrt erfolgt über öffentliche Gemeindestrasse. Parkmöglichkeiten sind zur Genüge vorhanden. Die Stromversorgung erfolgt durch das öffentliche Netz der Kelag. Die Beheizung erfolgt mit Ölzentralheizung und teilweise Kachelöfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt Sommer wie Winter über Ölzentralheizung. (Teilweise Fußbodenheizung vorhanden). Die Dacheindeckung beider Wohnhäuser ist mit Bitumenschindel ausgeführt.
Der Luft- und Schrothkurort Obervellach mit der „ Original Schrothkur“ ist seit dem Jahr 2005 Nationalparkgemeinde „ Hohe Tauern“ und erhielt 2019 die Auszeichnung als“ Slow Food Village“. Obervellach bietet Einheimischen und Gästen ein umfangreiches Kultur-,Sport- und Freizeitangebot. Es weist auch eine sehr gute Infrastruktur auf (Hallen-Freibad, 2 Supermärkte, 1 Lagerhausbaumarkt, Neue Mittelschule, Kindergarten, Notar, Ärzte, Skigebiete Mölltaler Gletscher und Ankogel jeweils nur ca. 25 Autominuten entfernt. Gute Verkehrsanbindung nach Spittal/Drau (ca.20 Fahrminuten).

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