Land-/Forstwirt. in Seeboden zu kaufen - 1676/2809

Wunderschöner landwirtschaftlicher Betrieb am Millstätter Sonnenplateau mit Bauland-Rohdiamant

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Immobilienmakler Erna Kleinfercher-Heu

Erna Kleinfercher-Heu

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
163201 m²6 Preis auf Anfrage

Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Nutzfläche
163.201 m²
Kellerfläche
60 m²

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Keller

Beschreibung

Ein sehr interessanter Bauernhof an einem schönen Standort in Tangern am Sonnenplateau des Millstätter Sees gelangt nun zum Verkauf. Die Hofstelle mit Bauernhaus und Wirtschaftsgebäuden steht auf einem Areal von ca. 1.095 m² Bauland, die schönsten Wiesen und Äcker des Hofes liegen rundum in der näheren Umgebung, frei, gut erreichbar, richtige Kostbarkeiten. Tangern ist ein äußerst idyllischer Ort innerhalb der Gemeinde Seeboden, geprägt von landwirtschaftlichen Lebensbereichen genauso wie von qualitätsvollen Freizeit- und Tourismusangeboten wie z.B. dem Golfplatz Millstätter See. In Tangern hat eine sanfte Ortsentwicklung hohe Priorität. Dabei bieten einige Areale dieses Hofes größtes Potenzial in Hinblick auf zukünftige Baulandentwicklungen und stellen einen enormen Wert dar. Hier liegt ein Rohdiamant!

Die ersten Teile des Hofes, so vor allem die nördlichen Anteile des Bauernhauses wurden bereits um 1750 aus Naturstein und Mauerwerk erbaut. Der aktuelle Bauzustand weist einen Standard von rund 1970 auf, 2004 wurde das Dach mit Bramac Alpendachstein in Kaltdachausführung erneuert. Eine Beeinträchtigung des Hauses gab es im Jahr 2020 durch einen Wasserleitungsschaden. Das traditionelle Wirtschaftsgebäude mit Stall und Tenne ist sehr gut erhalten, durch eine Renovierung kam es zu einer wesentlichen Substanzverbesserung.

Hier eine kurze Gliederung der land- und fortswirtschaftlichen Flächen, der Hof hat eine Gesamtfläche von 16,3 ha, davon 9,5 ha Wald und 6,6 ha Landwirtschaft. Die Waldparzellen liegen teils zusammenhängend, teils als große Solitärparzellen in den Berghängen des Tschierweger Nocks und der Millstätter Alm und sind durch Forstwege bestens erschlossen. Es ist gemischter Bestand gegeben, jüngere Kulturen sind ebenso vorhanden wie 60-jährige Fichte.
Der Wert des Hofes wird außerdem durch die hervorragenden Anteile an vier Agrargemeinschaften bestimmt. Konkrete Auskünfte bei näherem Interesse.

Standort/Infrastruktur - eine Region steht Modell:

Lage, Lage, Lage - die Sonnenseite Kärntens in einer zukunftsorientierten Region spüren und die nächste Generation in einem sicheren und bodenständigen Umfeld aufwachsen sehen. Einen Rohdiamanten entwickeln durch innovative Projekte und/oder genauso traditionelle land- und forstwirtschaftliche Bewirtschaftung pflegen und verfeinern. All dies ist hier möglich, BERG und SEE bilden auf jedden Fall eine lebensbejahende Verbindung in einer unvergleichlich schönen Landschaft für ein wunderbar aktives Leben. Die Vitalität der Gemeinde Seeboden, die positiven Ortsentwicklungen und die Sicherheit der Region setzen neue Maßstäbe für Lebensqualität. Seeboden entwickelte in den letzten Jahren durch Bevölkerungszuwachs und steigende Wirtschaftsleistung einen in der Region einzigartigen Wohnwert.

Die unmittelbare Nähe zu Italien, Slowenien und Deutschland formen die Region zum idealen Dreh- und Angelpunkt für Beruf und Freizeit. Die direkte Anbindung an die Tauernautobahn, Spittal an der Drau als Bezirkshauptstadt nur 6 Autominuten entfernt – dies ergibt natürliche Synergien!
Trotz des Standortes des Bauernhofes in idyllischer Naturlage befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens nur einige Kilometer entfernt. Das Schulzentrum mit Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule ist für Kinder und Eltern ideal erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Spittal bietet umfangreiche Schul-, Kultur- und Arbeitsangebote, eine Fachhochschule, eine gute gesamtmedizinische Versorgung.

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