Haus in Seeboden zu kaufen - 1676/2801

Das Apartmenthaus im Naturparadies

Apartmenthaus mit Traumgarten -
Apartmenthaus mit Traumgarten
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Immobilienmakler Erna Kleinfercher-Heu

Erna Kleinfercher-Heu

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
560 m²16 EUR 1.500.000

Daten & Fakten

Zimmer
16
Badezimmer
9
WC
9
Stockwerke
3
Heizung
Pelletsbiomasse
Grundstücksfläche
2.789 m²
Wohnfläche
560 m²
Terrassenanzahl
3
Möbliert
VOLL
Parkplatz
8
Garage
1
Baujahr
ca. 1965
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

232 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.27

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 1.500.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Swimmingpool
  • Sat TV

Beschreibung

DER STANDORT

Unbestritten ist dies ein Paradies, die Lage am Sonnenplateau etwas oberhalb von Seeboden am Millstätter See ist traumhaft, das Panorama ebenso. Vom Obergeschoss sieht man den See blitzen, strahlende Sonne von morgens bis abends. Perfekt passen Haus, großer Garten und Naturschwimmteich in die Landschaft. Bester Wohnraum für Familien und eine gesunde Umwelt bestimmen die Region Millstätter See, bei dieser Immobilie besteht sowohl das Potenzial für privaten Hauptwohnsitz als auch für touristische Apartment-Vermietung.

DAS HAUS

Das Apartmenthaus wurde ursprünglich 1965 errichtet und viele Jahre mit Erfolg als Fremdenpension betrieben. In den Jahren 2018 - 2022 kam es dann zum Komplettumbau, es entstanden vier völlig erneuerte Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen. Derzeit werden sie touristisch vermietet, sie sind sehr gut gebucht und erfreuen sich großer Beliebtheit.

DIE GLIEDERUNG DES HAUSES:

Das Obergeschoss unterteilt sich in zwei Wohnungen. Top 4 besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, in welches die Küche und der Essbereich integriert sind, einem Abstellraum und zwei Badezimmern. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus kann man auch den großen Balkon betreten. Top 3 unterteilt sich in 5 Räume: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus erhält man Zugang zum Balkon.

Das Erdgeschoss gliedert sich ebenfalls in 2 Wohnungen. Top 2 unterteilt sich in drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, einen Abstellraum und 2 Badezimmer. Vom Wohnzimmer und dem südlichen Schlafzimmer aus kann man den Balkon betreten. Top 1 gliedert sich in 4 Räume: Zwei Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus kann man die gemütliche Terrasse betreten.

Der Haupteingang zum Haus befindet sich östlich im Erdgeschoss, hier ist zudem eine Kombination aus Garage und Werkstatt angebaut.

Das Untergeschoss oder Gartengeschoss unterteilt sich in 9 Räume, u.a. gibt es einen Fitnessraum, dort können Sie einiges an Kalorien verbrennen. Die entsprechenden Geräte sind natürlich vorhanden. In der gemütlichen Sauna mit Dusche können Sie entspannt ihren Tag ausklingen lassen.
Auf dieser Ebene befindet sich auch der Pellets-Zentralheizraum.

Das Highlight dieser Gartenebene ist jedoch ein großer Gemeinschaftsraum mit angeschlossener Gastroküche und einer Bar, um am Abend das ein oder andere Gläschen Sekt zu genießen. Eine große Terrasse schließt sich perfekt nach Süden an, schöne gemeinsame Stunden sind hier gewährleistet. Oder Sie starten schon mal den Grill, es ist schon alles vorbereitet.

Ein Bio-Schwimmteich wartet ebenfalls, das Angebot ist vielfältig, der perfekte Ort also, um im Sommer zu entspannen, Sie erleben hier einen tollen Kraftplatz!

Die Liegenschaft ist durch den Premiumstandort und die Gesamtstruktur sehr interessant für verschiedenste Nutzungs- und Ausbauvarianten:

•Privater Wohnsitz in einer der Wohnungen (von 73 m² bis mehr als 90 m²!), Dauervermietung oder touristische Vermietung in den
übrigen Apartments,
Nutzung der schönen Räume im Gartengeschoss, der gemeinsamen Terrasse und des Schwimmteichs
•Mehrgenerationenwohnhaus
•Komplette touristische Vermietung wie bisher mit vier Ferienapartments, bestens geeignet für Gruppenurlaub
•Dauervermietung aller Apartments, gemeinsame Nutzung von Gartengeschoss und Außenbereichen
•Begründung von Wohnungseigentum und Verkauf einzelner Eigentumswohnungen im aktuellen Ausbauzustand. Die Gartenebene
lässt übrigens einen Umbau in eine weitere Wohneinheit sehr gut zu!

Seeboden und die Region Millstätter See:

Eine unvergleichlich schöne Landschaft für eine wunderbar aktive Freizeit, beste Infrastruktur und viele Anreize, hier einen Lebensmittelpunkt zu gründen oder den Urlaub zu genießen – das ist die Region Millstätter See, die Top-Destination im alpin-mediterranen Süden Österreichs. Die Vitalität Seebodens, die positive Ortsentwicklung und Sicherheit der Region setzen neue Maßstäbe für Lebensqualität. Seeboden entwickelte in den letzten Jahren durch Bevölkerungszuwachs und steigende Wirtschaftsleistung einen in der Region einzigartigen Wohnwert.

Eine wundervolle Lage am Sonnenplateau oberhalb von Seeboden, die Wege auf die Millstätter Almen und zum See in der Nähe - tauchen Sie ein in die Natur- und Kulturräume der Region - der See, vitale Orte, Sport und Aktivität, Lebensqualität in jeder Hinsicht!
Ob Sie im klaren Wasser des Sees schwimmen, beim Sporttauchen die Unterwasserwelt erkunden, mit einem Boot den See genießen - die sanften Töne in Blau und Grün, ein nahezu unverbautes Südufer – so lässt es sich leben! Ein einzigartiger Radweg rund um den See, herausfordernde Mountainbike-Routen über das Sonnenplateau und die Millstätter Almen, Top-Schigebiete in der Umgebung, Erlebniswege wie der Alpe-Adria-Trail, Golfen, Sportklettern über dem See – dies und vieles mehr zeichnet

Die unmittelbare Nähe zu Italien, Slowenien und Deutschland formen den Projektstandort zum idealen Dreh- und Angelpunkt für Beruf und Freizeit.

Die direkte Anbindung an die Tauernautobahn, Spittal an der Drau als Bezirksstadt nur 5 Autominuten entfernt – dies ergibt natürliche Synergien! In unmittelbarer Umgebung des Projektstandorts befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Schulzentrum mit Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule ist für Kinder und Eltern ideal in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Spittal bietet umfangreiche Schul-, Kultur- und Arbeitsangebote, eine Fachhochschule, eine gute gesamtmedizinische Versorgung.

Überzeugen Sie sich von Qualität und Reiz dieser schönen Liegenschaft. Ich freue mich auf ihren Anruf!

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  • Verkaufspreis
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