Wohnung in Wien, Margareten zu kaufen - 1676/2796

Wohnung mit Stil - hochinteressante Lage im 5. Bezirk

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Immobilienmakler Erna Kleinfercher-Heu

Erna Kleinfercher-Heu

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

1050 - Wien, Margareten

48.187019416.3448729
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
60.19 m²2 EUR 345.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
4
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
60 m²
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
VOLL
Baujahr
ca. 1975
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

56 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.17

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 345.000,00
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
EUR 158,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Wohnung mit Stil - in hochinteressanter Lage

SEHR GUTER ZUSTAND, BESTENS SANIERT!

Dieses schmucke Apartment mit verglaster Loggia befindet sich im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Top-Standort. Der Grundriss besticht durch Funktionalität, die Atmosphäre macht Lust auf Wohnen, wirkt warm und einladend. Bringen Sie noch Ihre persönliche Note ein, Sie werden hier gerne leben.
Und andererseits, falls Sie an ein Investment denken, diese Lage im 5. Bezirk ist hat eine ausgezeichnete Prognose in Hinblick auf Wertstabilität und Wertsteigerung.

Die bestens gepflegte Wohnanlage wurde 1975/76 errichtet, Fassade, Heizung, Lift wurden in den letzten Jahren erneuert, Raumheizung und Warmwasseraufbereitung werden durch Fernwärme bewerkstelligt. Parken ist im näheren Umkreis der Wohnung gut möglich, zudem können Stellplätze in der benachbarten Tiefgarage angemietet werden.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 60,15 m², sie besteht aus Vorraum, aus einem Raum für Wohnen-Kochen-Essen, die Küche etwas abgesetzt, aber alles großzügig und offen gestaltet, mit Südausrichtung, ebenso das Schlafzimmer, das zudem über eine verglaste, beheizbare Loggia verfügt. Parkettboden und Grésfliesen sind qualitätsvolle Ausstattungselemente. Auch ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Wohneinheit ist noch für ca. 1 Jahr vermietet. Die Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf, was zusätzliche Perspektiven aufschließt – Wohnungszusammenlegung? Doppelinvestment?

Standortfaktoren:

Die zentrale Top-Lage der Immobilie spricht für sich, sie liegt in der Emil-Kralik-Gasse in Wien-Margarethen. Dieser Bezirk ist ein in den letzten Jahren in den Fokus des Wohninteresses gerückt und lockt mit einer unglaublichen Vielfalt und bester Infrastruktur.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Diese Immobilie wird über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX – verkauft. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer – transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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