Wohnung in Wien, Margareten zu kaufen - 1676/2795

Perfekte Eigentumswohnung mit Stil

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Immobilienmakler Erna Kleinfercher-Heu

Erna Kleinfercher-Heu

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

1050 - Wien, Margareten

48.187019416.3448729
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
61.35 m²2 EUR 340.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
4
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
61 m²
Kellerfläche
3 m²
Möbliert
VOLL
Baujahr
ca. 1975
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

56 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.17

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 340.000,00
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
EUR 162,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Come and start living - working - studying!

Diese schöne Eigentumswohnung ist hochinteressant für jedes Lebensalter! Ob als bewusste Entscheidung für einen Start "ZU ZWEIT", für eine KLEINFAMILIE oder auch als gepflegter SENIOREN-WOHNSITZ – der Standort im 5. Bezirk ist äußerst begehrt. Perfekt erneuert, sonnig, ruhig....und geschmackvoll eingerichtet, 4. Liftstock, eine Gehminute zur U4, Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat, der Einkaufsmarkt nicht weit, Schulen und weitere Infrastruktur fußläufig erreichbar.

Die bestens gepflegte Wohnanlage wurde 1975/76 errichtet, Fassade, Heizung, Lift wurden in den letzten Jahren erneuert, Raumheizung und Warmwasserheizung werden durch Fernwärme bewerkstelligt. Parken ist im näheren Umkreis der Wohnung gut möglich, zudem können Stellplätze in der benachbarten Tiefgarage angemietet werden.

Die kompakt und gut geschnittene Zweizimmerwohnung hat eine Wohnnutzfläche von 61,35 m², sie besteht aus Vorraum, aus einem Raum für Wohnen-Kochen-Essen, großzügig und halboffen auf über 30 m² gestaltet, mit Südausrichtung, aus einem geräumigen Schlafzimmer mit Ostausrichtung, aus Badezimmer und WC. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohneinheit ist ab Juni 2022 mietfrei und sofort beziehbar. Dieses Angebot richtet sich auch an Investoren und Anleger mit mittel- oder längerfristiger Persprektive. Übrigens: die Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf, was zusätzliche Perspektiven aufschließt – Wohnungszusammenlegung? Doppelinvestment?

Standortfaktoren:

Die zentrale Top-Lage der Immobilie spricht für sich, sie liegt in der Emil-Kralik-Gasse in Wien-Margarethen. Dieser Bezirk ist ein in den letzten Jahren in den Fokus des Wohninteresses gerückt und lockt mit einer unglaublichen Vielfalt und bester Infrastruktur.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Diese Immobilie wird über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX – verkauft. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer – transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
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