Land-/Forstwirt. in Ebene Reichenau zu kaufen - 1676/2720

Außergewöhnliche Fischzuchtanlage mit Restaurant und privatem Wasser-Kraftwerk

1 Gesamte Anlage mit Mautstation -
1 Gesamte Anlage mit Mautstation
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Daniel Dertnig

Daniel Dertnig

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
7427 m² EUR 2.000.000

Daten & Fakten

WC
4
Heizung
Zentralheizung
Nutzfläche
7.427 m²
Terrassenfläche
50 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
VOLL
Parkplatz
40
Garage
1

Heizwärmebedarf

115 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.03

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 2.000.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Elf Fischteiche
Der Saibling lebt im kalten, klaren Gebirgswasser der Nockberge. Auf ca. 1.300 Metern über dem Meeresspiegel bekommt er die Zeit, die er zum Wachsen braucht und die ihm zusteht. Ruhe und Sorgfalt sorgen für die ausgezeichnete Güteklasse, die nicht nur von Touristen geschätzt und begehrt wird.
Die Anlage ist groß genug, um ca. 10 Tonnen hochwertigen Saibling pro Jahr zu züchten. Der aktuelle Verkaufspreis (der auch gerne gezahlt wird) liegt aktuell bei ca. € 36/kg und wird jedes Jahr nach oben korrigiert. (2007 waren es € 7,90/kg)

Aufzuchtstation
Die Nachkommen sind bestens aufgehoben und werden anfangs im Gebäude versorgt. Von der Eiablage bis zum kleinen Fisch sind sie unter ständiger Beobachtung und machen die ersten Schwimmversuche. Von den jährlich ca. 100.000 Eiern erreichen etwa 70.000 Tiere das Erwachsenen-Alter, also ca. 70% (in freier Natur wären es nur 2-3%).

Shop
Neben Bio- und Naturprodukten aus der Region gibt es hier natürlich auch den besten Fisch weit und breit! Zur Auswahl stehen ganze Fische, Fisch-Filets und Räucherfilets. Täglich frisch solange der Vorrat reicht oder auf Vorbestellung.

Restaurant
Hier gibt es Fisch-Spezialitäten vom Feinsten. Regionale Produkte ergänzen das Angebot. Die Gäste werden hier richtig verwöhnt und schätzen das gute Essen. Bis zu 150 Hauptspeisen werden täglich verkauft und das Potential besteht, das zu verdoppeln oder sogar zu verdreifachen. Und wenn Sie bereits Gastronom sind, dann können Sie sich wahrscheinlich denken, dass der Wareneinsatz hier unschlagbar ist! Die Mautstelle der Nockalmstraße (Besucherfrequenz: 90.000 Fahrzeuge pro Jahr!) befindet sich direkt oberhalb der Anlage, was ein mautfreies und ganzjähriges Besuchen des Restaurants möglich macht. Die Gastroküche ist hochwertig ausgestattet mit Nirosta-Geräten und geräumigem Kühlhaus für die bestmögliche Bewirtung Ihrer Gäste.

Kraftwerk
Sie haben Ihr eigenes Wasserkraftwerk! Wer kann das sonst noch behaupten?
Mit diesem privaten Kraftwerk können Sie theoretisch 29 Haushalte mit Energie versorgen. Was Sie nicht selbst nutzen, speisen Sie ins öffentliche Strom-Netz ein und bekommen dafür noch Geld. Dann gehören Sie wohl zu den wenigen Menschen, die sich monatlich über die Stromabrechnung freuen dürfen.

Überwachungsanlage
Die Permanente Videoüberwachungsanlage mit 12 Kameras verschafft Ihnen einen guten Überblick über die gesamte Anlage.

Photovoltaik
Die zusätzliche Anlage zur Stromgewinnung erstreckt sich fast über das gesamte Dach und bringt eine Leistung von ca. 20.000 KW pro Jahr.

Solaranlage
Die Sonne sorgt auch für heißes Wasser! 1.000 Liter stehen Ihnen immer zur Verfügung.

Wasserrechte
Sie erwerben mit dieser Liegenschaft gleich zwei Wasserrechte mit. Eines ist für die Fischzuchtanlage und das andere ist für das Wasserkraftwerk. Etwa 230 Meter oberhalb vom Haupthaus ist ein Wasser-Einlauf an den Bach gebaut. Von dort aus fließt das Wasser in die Fischbecken und zum Kraftwerk.

Wasserquelle
Neben der offiziellen Gemeinschaftsquelle, die das Anwesen versorgt, gibt es auf dem eigenen Gelände eine zusätzliche private Quelle. Sie verfügt über eine Kapazität von 10 l/sec.

Bausubstanz
Die Anlage wurde 2007 errichtet und danach vergrößert und erweitert. Jeder Bereich ist genau durchdacht und wurde intelligent umgesetzt. Jeder Bauabschnitt wurde hochwertig ausgeführt und ist für den Betrieb optimiert. Die Materialien reichen von Vollbeton-Konstruktionen bis Holzriegelbauweise.

Genehmigungen
Alle Genehmigungen sind vorhanden!
Es wurde großen Wert auf die Vollständigkeit aller rechtlichen Belange genommen. Sei es bei den bautechnischen Bereichen, bei den betrieblichen Angelegenheiten, bei den Wasserrechten, bei der Quellfassung, bei dem Kraftwerk oder beim Naturschutz. Alle Dokumente liegen vor und werden Ihnen bei Erwerb übergeben.

Verkauf
Hier handelt es sich um ein Herzensprojekt!
Jahrelanger Aufbau und ständige Verbesserungen sind für den jetzigen Eigentümer die absolute Erfüllung. Aus Altersgründen wurde jedoch die Entscheidung getroffen, diese wertvolle Anlage in neue Hände zu geben. Sie bekommen eine Einschulung in den gesamten Ablauf, damit Sie bestens vorbereitet sind und sich sofort über Gewinne freuen können.

Fazit
Gesucht wird ein Nachfolger mit Leidenschaft und Energie!
Wenn Sie sich angesprochen fühlen und ein naturbewusstes Business übernehmen möchten, dann ist das Ihre Gelegenheit für die Zukunft! Investieren Sie in ein nachhaltiges Konzept. Es ist ein absolutes Highlight und trifft genau den Nerv der Zeit. Wann, wenn nicht jetzt? So etwas bekommen Sie wohl nie wieder…

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