Büro in Seeboden zu mieten - 1676/2714

Attraktives Büro im Impulscenter

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Julia Geßner

Julia Geßner

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerGesamtbetrag
89.54 m²3.5 EUR 1.899,85

Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Stockwerke
4
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Nutzfläche
90 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
4
Baujahr
ca. 2007
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

52 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.89

A

Kosten

Miete:
EUR 1.294,09 zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:
EUR 289,12 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 316,64
Gesamtbetrag
EUR 1.899,85

Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

DER OPTIMALE STANDORT FÜR IHR UNTERNEHMEN - IMPULSCENTER SEEBODEN

Das "Impulscenter Seeboden" - wurde an einem Verkehrsknotenpunkt Oberkärntens errichtet, direkt am Tor zum Millstätter See, fast im Schnittpunkt dreier Täler und nur 5 Minuten von Spittal an der Drau entfernt. Die ausgezeichnete Lage sorgt für sehr gute Kundenfrequenz, das lichtdurchflutete Stiegenhaus mit der bekannten Kunstgalerie ist eine unverwechselbare Visistenkarte für IHREN Unternehmensstandort.

Die gesamte Nutzfläche des Komplexes beträgt ca. 1.700 m² und bietet ca. 60 PKW-Stellplätze. Das Nutzerportfolio umfasst zurzeit:
- ein Café-Bistro mit Terrasse
- Gesundheit- und Wellnessbereiche
- Unternehmen aus Baubranche und Logistik
- eine Penthouse-Wohnung
- und RE/MAX Impuls Immobilien

Bürofläche:
Die zu vermietende attraktive Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus 3 Räumlichkeiten mit ca. 89,54 m². Im Mietpreis inkludiert sind die Betriebskosten, Heizkosten inkl. Fußbodenentwärmung, sowie Strom, ein W-LAN-Internetzugang kann ebenfalls nach Absprache mitgenutzt werden. Zentral im 1.OG des Stiegenhauses liegen die WC-Anlagen, eine eigene Teeküche befindet sich direkt im Büro. Der Anschluss an das Biomasse-Fernwärmeheizwerk und eine Fußbodenkühlanlage gewährleisten wirtschaftliche Betriebskosten. Mitvermietet werden vier KFZ-Stellplätze. Die Bürofläche ist - unter Berücksichtigung einer kurzen Vorlaufzeit - jederzeit beziehbar.

Die Fassade aus Glas-Naturstein und Holzelementen sowie die schön gestalteten Grünanlagen inklusive Wasseranlage bilden ein rundum stimmiges und harmonisches Erscheinungsbild. Sie erreichen dieses moderne, lichterfüllte Büro direkt durch einen eigenen Eingang an der Ostseite des Gebäudes. Gegenüber befindet sich ein Café mit Bäckerei, sodass Sie Ihre Termine gerne einmal mit einer Mehlspeise versüßen oder die Meetings einfach dort auf der Terrasse abhalten können.

Standortpotenzial:
Seebodens steigende Attraktivität als Wohnort und Unternehmensstandort lebt aus der Verbindung der unvergleichlich schönen Landschaft, der zentralen, verkehrsgünstigen Lage in Oberkärnten und der initiativen Haltung des Ortes am Tor zum See. Die Infrastruktur bietet jene Vielfalt, die von modernen, zukunftsorientierten Gemeinden gefordert ist. Orts- und Regionsentwicklung sind in Seeboden groß geschrieben! Gastronomie, Geschäfte, Schulen, Gesundheitsversorgung, wirtschaftliche, touristische, kulturelle und sportliche Angebote bilden die Basis für entsprechende Entwicklungen und sorgen für einen tollen Ganzjahreswohnwert. Beste Verkehrsanbindungen eröffnen zudem Tore in den Alpe-Adria-Großraum.

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