Haus in Sollenau zu kaufen - 1676/2669

Wohnhaus und Naturparadies - die Architektur eines Lebensgefühls

Diele mit coolem Wanddesign -
Diele mit coolem Wanddesign
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Immobilienmakler Erna Kleinfercher-Heu

Erna Kleinfercher-Heu

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
151.86 m²5.5Preis auf Anfrage

Daten & Fakten

Zimmer
5.5
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
1
Heizung
Kachelofen
Grundstücksfläche
1.314 m²
Wohnfläche
152 m²
Nutzfläche
282 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
130 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
1
Baujahr
ca. 1976
Verfügbar
nach Absprache

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Sat TV

Beschreibung

DIE SCHÖNSTEN AUGENBLICKE IM LEBEN…
…sind jene, in denen das Herz aus Freude und nicht aus Gewohnheit schlägt!

Kompakt und federleicht, fröhliche Farbkomposition und Natur – eine ganz besondere Liegenschaft gelangt hier zum Verkauf. Die Wirkung von Garten und Haus nimmt Sie gefangen, sobald Sie eintreten. Organische Formen drinnen und draußen. Raum und Design, eine tolle Dramaturgie. Dann wird der Blick wieder magisch angesaugt von der Natur draußen, von viel Licht und Sonne. Immer wieder besondere Akzente. Ein Sonnenlächeln über der gesamten Liegenschaft.

An einem schönen Standort in einer ruhigen Wohngegend von Sollenau befindet sich das Wohnhaus mit dem großen Naturgarten. Ob mutige Farbe oder besonderes Arrangement, mit der Motivation zu Perfektion entstand hier ein Gesamtkunstwerk.

Die Immobilie ist als freistehender, unterkellerter Bungalow auf einem sehr grorßzügigen Grundstücksareal errichtet, das aus 2 Bauparzellen besteht. Sehr wichtig: es ist möglich, eine Bauparzelle abzutrennen und separat zu bebauen. Die Zufahrt zu diesem 2. Grundstück ist von der Ostseite gegeben.
Größen: bebaute Parzelle 750 m², unbebaute Parzelle 564 m².

Der Bungalow wird westseitig erschlossen und durch den Vorgarten mit Pavillon und vielen Blumen von der Straße abgeschirmt. Ostseitig setzt sich das Gartenparadies fort, teilweise als Nutzgarten mit Obstbäumen und Blütensträuchern, Rosen und Kräutern - mit dem Zertifikat „Natur im Garten“. Auch ein Ziergarten mit Frühstücksterrasse ist an der Ostseite des Hauses vorhanden mit kleinem Seerosenteich, Kräuterspirale, Gartendusche und Feuerstelle. Dieser Gartenteil ist über ein geschmiedetes Gartentor mit Rundbogen begehbar. Die biologische „Natur im Garten“ Anlage bietet die Möglichkeit zur Selbstversorgung und Kleintierhaltung. Durch die unmittelbar angrenzende „Had“ kommen viele Wiesen- und Heilkräuter auf natürliche Weise in dem Garten vor.

Die Immobilie wurde in den Jahren 1976 bis 1984 erbaut, die Benützungsbewilligung stammt von 1989. Sie ist sehr gut und zeitgemäß ausgestattet, hat u.a. 6 cm Vollwärmeschutz, Mahagonithermofenster, die Heizung ist eine Kombination aus Kachelofen-, Holzofen- und Elektroheizung. Die Wohnfläche gliedert sich im EG in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wintergarten, Diele, WC, Bad, Schlafzimmer, Schrankraum, 2 weitere Zimmer, Abstellraum und Kellerabgang. Der Keller unterteilt sich in Garage mit Werkstatt, Heizraum, Wasch- und Trockenraum, 3 Lagerräume und Kelleraufgang. Vor ca. 15 Jahren wurde ein Carport angebaut.

SOLLENAU - Lebensqualität für alle Generationen:
Mit über 5800 BewohnerInnen zählt Sollenau zu den einwohnerstärksten Gemeinden im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Durch die Nähe zu Wien und Wiener Neustadt als Zuzugsgemeinde sehr beliebt, ist dieser Ort ein Zuhause besonders auch für junge Familien geworden. Die guten Verkehrsverbindungen in die Bundeshauptstadt bieten beste Möglichkeiten, in der Natur zu wohnen und in der Stadt zu arbeiten. Perfekt positioniert bietet die Lage des Hauses einerseits Ruhe vor dem Ortstrubel, andererseits ist die Infrastruktur für die tägliche Versorgung nicht allzu weit entfernt.

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