Haus in Döbriach zu kaufen - 1676/2668

Wohnhaus mit Geschäftslokal in Döbriach

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Immobilienmakler Daniel Dertnig

Daniel Dertnig

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
216 m²9 EUR 250.000

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Daten & Fakten

Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Pelletsbiomasse
Grundstücksfläche
531 m²
Wohnfläche
216 m²
Nutzfläche
330 m²
Parkplatz
3
Baujahr
ca. 1914
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

280.5 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 250.000
Betriebskosten:
EUR 330,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Sat TV

Beschreibung

Diese Liegenschaft bietet Ihnen enorm viel Platz zum Entfalten und Wohlfühlen!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnbereich mit direktem Gartenzugang. Durch das extra große Fenster im Wohnzimmer, das viel Sonne hereinlässt, zeigt sich Ihnen das eingezäunte Gärtchen. Schlafbereich, Küche, Bad und ein separates WC finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss. Für Waschmaschine und Trockner gibt es eine abgetrennte Nische. Bislang wurde dieser Bereich familienintern genutzt und ist nicht räumlich vom Treppenhaus getrennt - das kann jedoch gemacht werden, wenn Sie einen eigenständigen Bereich bevorzugen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich auf ca. 115 m² und mit gleich zwei Balkonen. Alle Räume, die früher der Zimmervermietung dienten, stehen jetzt Ihnen zur freien Verfügung. Hier bekommt wirklich jeder sein eigenes Revier, in dem er sich entfalten kann. Die sieben Zimmer dieser Etage wurden bislang als Büro, Wohnzimmer, Fitnessraum und natürlich auch zum Schlafen genutzt. Besonders erwähnenswert ist das kunstvoll gestaltete Kinderzimmer mit einem handgeschaffenen Wandgemälde, das bekannte Kinderfilmfiguren in Lebensgröße zeigt. Als zentraler Treffpunkt bietet sich die neuwertige Küche hervorragend an. Ein schöner Ort zum gemeinsamen Kochen, Essen und Plaudern. Und wenn man es noch gemütlicher möchte, begibt man sich ins helle Wohnzimmer nebenan.

Der weitläufige Dachboden ist über eine normale Treppe erreichbar und komplett mit Pressspanplatten verkleidet. In Verbindung mit der vorteilhaften Raumhöhe verspricht dieses Areal sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Als Hobbyraum mit Billard- oder Tischtennistisch, als privates Fitnessstudio oder sonstigen Aufenthaltsraum. Der eigene Balkon wertet den Dachboden noch einmal enorm auf. Der Ausbau zu einer Wohnung war ebenfalls schon einmal angedacht.

Eine zusätzliche Besonderheit dieser Liegenschaft ist der eigene Shop mit ca. 45 m² Verkaufsfläche, welcher im Gebäude integriert ist und von der unteren Wohnung begehbar wäre, wenn man eine Abtrennung entfernt. Er ist direkt von der Straße aus zugänglich und nur ca. 100 Meter vom Dorfzentrum Döbriach entfernt. Als Verkaufsfläche, Studio, Atelier o. Ä. genutzt, können Sie sich selbst verwirklichen oder Mieteinnahmen generieren. Im großen Fenster können diverse Angebote gut präsentiert werden. Ein WC, ein weiterer Wasseranschluss und ein eigener Stromzähler sind vorhanden.

Unter dem Gebäude befindet sich noch ein alter Steinkeller mit Gewölbe. Dieser dient als allgemeiner Lagerraum. Zudem befinden sich hier die ruhende Gasheizung und der Warmwasserspeicher.

Das Haus wird über die zentrale Pelletsheizung gewärmt. Diese befindet sich in einem eigenen Raum auf der Ostseite der Liegenschaft. Diese wurde 2015 neu eingebaut und so dimensioniert, dass auch der Dachboden und der Shop angeschlossen werden könnten. Auf der anderen Seite des Heizraums ist ein Abstelllager für die Gartenutensilien entstanden. Dieser ist direkt vom Garen aus zugänglich.













Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:280,50 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:G

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