Haus in Bodensdorf zu kaufen - 1676/2658

Stilvolles Haus zwischen Berg und See

Urlaubsfeeling Zuhause - Haus in Bodensdorf zu kaufen
Urlaubsfeeling Zuhause
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Michael Mathi

Michael Mathi

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

9551 - Bodensdorf

46.6840313.968
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
179.33 m²5€ 890.000,-

Video

  • Video 1676-2658

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Sonstiges
Grundstücksfläche
751 m²
Wohnfläche
179 m²
Terrassenfläche
58 m²
Möbliert
VOLL
Baujahr
2013
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

37 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.67

Kosten

Kaufpreis*:
€ 890.000,-
Betriebskosten:
€ 380,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Sat TV

Beschreibung

Das Haus befindet sich innerhalb der Gemeinde Bodensdorf am Ossiacher See und liegt in unmittelbarer Nähe zu See (rd. 250 Meter Luftlinie), Strandbad und Sportverein samt Tennisanlage.
Durch das vielfältige Angebot an Aktivitäten im direkten Umfeld sind keine langen Anfahrtszeiten für die Freizeitgestaltung zu berücksichtigen.
Im Sommer wie auch im Winter (Skigebiet Gerlitzen) kommen alle sporthungrigen Gemüter voll und ganz auf ihre Kosten.
Der Bahnhof Ossiach-Bodensdorf liegt fußläufig nur rd. 8 Minuten entfernt. Die Bahn-Nebenstrecke, welche auch direkt am Grundstück vorbei führt, bringt Sie z.B. in nicht mal 20 Minuten nach Villach.
Auch der nächste Supermarkt und weitere Örtlichkeiten für das tägliche Leben sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Im Inneren vereint das Haus hohen Komfort mit einer erstklassigen Ausstattung. Das Erdgeschoß wartet mit einem großzügigen Wohnbereich samt offener Küche und einem geräumigen Esstisch auf.
Im Obergeschoß befinden sich das eigentliche Schlafzimmer mit integriertem Bad und drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Auch das Gästebad befindet sich auf dieser Ebene.
Beheizt wird das Haus mittels revolutionärer Flächendirektheizung auf Basis einer 24 Volt Niederspannung in den Böden, den Decken und den Wänden.
Ein zusätzlicher Kamin im Wohnbereich sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern schafft auch ein ansprechendes Ambiente mit Kuschelfaktor.

Die Gartenanlage samt Terrassenbereich ist optisch anspruchsvoll und trotzdem sehr pflegeleicht angelegt.
Eyecatcher ist der mit 10,50 Meter Länge, 3,70 Meter Breite und 1,40 Meter tiefe Pool.

Für zumindest 4 PKW findet sich genügend Platz in der Hauseinfahrt bzw. auch im Carport, welches direkt an den Eingangsbereich des Hauses anschließt.

Zusammengefasst finden Sie hier ein wirklich sehr gepflegtes und gut durchdachtes Eigenheim vor, welches durch besondere Ausstattungsmerkmale und einen hohen Wohnkomfort punktet.
Das Haus wird komplett möbliert übergeben und daher steht einem raschen und unkomplizierten Einzug auch nichts im Weg.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:37,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,67

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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