Haus in Millstatt zu kaufen - 1676/2645

Charmante Landvilla mit See- und Bergblick

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Herbert Aschbacher

Herbert Aschbacher

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
320 m²8€ 519.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
8
Badezimmer
3
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
1.561 m²
Wohnfläche
320 m²
Terrassenfläche
35 m²
Balkonfläche
50 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
6
Garage
1
Baujahr
ca. 1980
Verfügbar
September

Heizwärmebedarf

139 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.5

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 519.000,-
Betriebskosten:
€ 360,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Die Landhausvilla mit herrlichem Seeblick befindet sich etwas erhöht über dem Millstätter See, am Sonnenplateau in der Ortschaft Görtschach, am Fuße der Millstätter Alpe mit einzigartigem Rundumblick in die Oberkärntner Bergwelt.

Das charmante Landhaus wurde in Massivbauweise mit Thermoputz errichtet und in drei Baustufen zu dem heutigen Juwel ausgebaut.
EG 1960
OG 2008
UG 2018 vollständig zum dritten Apartment ausgebaut.

Dach in Kaltdachausführung und Tonziegeleindeckung. Die Böden sind in Fliesen, Parkett und Teppichboden ausgeführt. Holzfenster zweifach verglast. Heizung mittels Solar- Festbrennstoffen und Öl. 3 Kunststofftanks mit ca. 3000 l. 1 Boiler mit ca. 300 Liter und ein 2. Boiler mit ca. 1000 Liter.

Über die gepflasterte Einfahrt erreichen sie den geräumigen Vorplatz der Landvilla ( Platz für 5 PKW`s).
Hier befindet sich 1 Garage mit zusätzlichem Lagerraum, sowie 2 Carports für 3 Autos.

Im Erdgeschoss befindet sich die Privatwohnung mit Vorraum, geräumiger Wohnküche mit robustem Esstisch und Schwedenofen und großem Wohnzimmer mit Ausgang zum Sonnenbalkon. 1 Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Wanne. Vom Schlafzimmer und der vorgelagerten überdachten Terrasse (Sonnenschutz) hat man einen fantastischen Blick auf die umliegende Bergwelt sowie auf den See. Über eine Holzstiege gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine vollständig abgeschlossene Wohneinheit bestehend aus: Küche, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, Bad mit Wanne und Dusche sowie 1 großen Wohn-Essbereich mit Westbalkon.

Im Jahre 2018 wurde das Untergeschoss zu einem zusätzlichen Apartment ausgebaut:
Küche, 1 Wohnraum, Bad mit Doppelwaschbecken und Wanne, 2 Schlafzimmer.

Im Untergeschoss befindet sich auch der Technikraum ( Heizanlage mit 2 Boiler, Öltanks und zusätzlichem Stauraum)
Von hier gelangt man auf die Südterrasse und in den großzügig angelegten Garten.

20 min. entfernt ist die Bezirkshauptstadt Spittal, wo sämtliche höheren Schulen und auch eine Fachhochschule für Bauwesen und Gemeindeverwaltung vorhanden sind. Modernstes Krankenhaus Oberkärntens.
Über die A10 90 min zum Flughafen Salzburg und Laibach , sowie 60 min zum Flughafen Klagenfurt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:139,00 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1,50
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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