Haus in Falkertsee zu kaufen - 1676/2623

Juwel am Falkert - Alleinlage mit Panoramablick

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Immobilienmakler Herbert Aschbacher

Herbert Aschbacher

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
479 m²8€ 1.143.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
8
Schlafzimmer
7
Badezimmer
9
WC
10
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Wohnfläche
479 m²
Terrassenfläche
40 m²
Balkonfläche
70 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
5
Garage
1
Baujahr
ca. 1978
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

169 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.74

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 1.143.000,-
Betriebskosten:
€ 870,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Juwel am Falkert in fantastischer Alleinlage und einzigartigem Rundumblick auf die umliegende Bergwelt.

Am schönsten Standort des Falkerts, befindet sich dieses Herrenhaus mit ca. 479 m² Wohnfläche, auf einem Areal von ca. 1.758m². Diesem Herrenhaus vorgelagert befindet sich eine 5.640 m² große Grundstücksfläche mit bereits vorhandenen Bauvorschlägen.
Dieses Herrenhaus wurde ca. im Jahre 1978 in Massivbauweise errichtet und besticht durch seine offene Raumgestaltung. Herz des Herrenhauses ist der 48m² große „Livingroom“ mit Barbereich, Rückzugsecke um den offenen Kamin sowie der großzügig geschwungene Wendeltreppe in das Obergeschoss zur Lesegalerie.

Die ca. 479 m² Wohnfläche ist auf 3 Geschossen wie folgt aufgeteilt:

UG:
Einliegerwohnung mit Schlaf-Wohnzimmer, Bad, ca.100m² Hallenbad, Pool (6x6x2m),Fitnessraum, Bar, Sauna, Solarium, Bad, 2 Duschen, 3 WCs, Tankraum für die Ölheizung , Technikraum, div. Nebenräume.

EG:
1 Schlafzimmer, ca. 48m² großer „Livingroom“ mit Barbereich, Rückzugsecke um den offenen Kamin, Küche, Bad, 2 WCs, 1 geräumiger Entreebereich , 1 Abstellraum sowie 2 Terrassen (ca.111 m² )

OG:
5 Zimmer davon 4 Schlafzimmer, Lesegalerie, 4 kleine Bäder mit WC sowie 1 großer und 1 kleiner Balkon.

Ölzentralheizung kann mit Fernbedienung gesteuert werden.
Zur Immobilie gehören noch 1 Garage und mehrere Abstellplätze.

Lage und Entfernung:
Der Falkert ist bekannt als Kinder- u. familienfreundliches Schi- und Wandergebiet. Die berühmte Heidi Alm und der Falkertsee sind zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Fantastischer Fernblick auf den Falkert und die umliegenden Almen und Berge. https://www.heidialm.at/
20 min nach Bad Kleinkirchheim
35 min zum Millstätter See
45min. zur Autobahn A10
Flughafen Klagenfurt und Laibach ca. 1 Stunde

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:169.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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