Haus in Feistritz an der Drau zu kaufen - 1676/2620

Geschäfts-und Wohngebäude

Haus mit Nebengebäude -
Haus mit Nebengebäude
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Immobilienmakler Mag. Carmen Schmid

Mag. Carmen Schmid

R.E.A.L Immobilien Consulting u. Partner GmbH & Co KGRE/MAX Impuls

9710 - Feistritz an der Drau

46.70193713.663011
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Objektdetails

FlächeKaufpreis*
215 m² EUR 385.000

Daten & Fakten

Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Wohnfläche
215 m²
Balkonfläche
15 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
5
Garage
1
Parkplatz
6
Baujahr
ca. 1960
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

359 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 4.27

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 385.000
Betriebskosten:
EUR 350,00
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

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Beschreibung

Geschäfts- und Wohngebäude mit Nebengebäude in Feistritz /Drau. Für Investoren geeignet.

Das Geschäfts- und Wohngebäude mit 2-stöckigem Nebengebäude, welches nicht ausgebaut ist, befindet sich im Ortszentrum von Feistritz Drau.
Für das 2-stöckige Nebengebäude liegen bereits genehmigte Pläne für 3 Wohnungen vor.

Da in der Gemeinde Feistritz /Drau eine rege Nachfrage nach Wohnungen besteht, ist das für potentielle Investoren von großem Interesse.
Das Hauptgebäude dürfte teilweise vor ca. 300 Jahren errichtet worden sein und wurde über die Jahre permanent verändert und saniert.

Die Errichtung des Nebengebäudes dürfte ca. zwischen 1955 und 1960 erfolgt sein,
wobei auch hier immer wieder Umbau-und Sanierungsarbeiten vorgenommen wurden.

Im Zwischengebäude befindet sich im 1OG eine Kleinwohnung mit ca. 49,40 m² WNFL. (Zugang, Vorraum und Garderobe vom Hauptgebäude her).
Im Erdgeschoss des Zwischengebäudes ist 1 Garage und eine kleine Werkstätte untergebracht.
Im Hauptgebäude befindet sich im EG ein zur Zeit noch vermietetes Verkaufslokal von ca. 105 m².
Es besteht aus Verkaufslokal , Lagerraum, Büro, WC und Waschbereich. Parkett und Steinböden.

Sämtliche Fenster im Hauptgebäude sind doppelflügelige Holzstockfenster.
Im OG des Hauptgebäudes befindet sich 1 Wohnung mit ca. 105 m², die zur Zeit vermietet ist.
Die gut geschnittene Wohnung gliedert sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad mit separatem WC.
Ölzentralheizung ca. Baujahr 1994.

Die Eindeckung der Gebäude erfolgte in Blechdachausführung und mit kleinflächigen Eternitplatten.
Feistritz an der Drau gehört zur Marktgemeinde Paternion mit gesamt ca. 5800 Einwohnern und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Die verkehrstechnisch perfekte Lage (Autobahnauf- und Abfahrt zur A10 in Feistritz vorhanden).
So erreichen sie die umliegenden Städte Villach und Spittal in ca.15 min.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:359,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:G

Faktor Gesamtenergieeffizienz:4,27

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

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